出售繼承的已購(gòu)公房怎樣交個(gè)稅

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• 135****7880

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。
  如果是辦理繼承，那就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅等費(fèi)用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時(shí)寫(xiě)的遺囑來(lái)執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

  查看全文↓ 2018-07-25 01:09:20
• 144****8752

  個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，國(guó)家規(guī)定：對(duì)滿(mǎn)五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時(shí)減免個(gè)人所得稅；其它的需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅；
  　　1、普通住房不滿(mǎn)五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，國(guó)五條規(guī)定：按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納；值得注意的是：目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收；
  　　2、非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

  查看全文↓ 2018-07-25 01:09:14
• 132****2679

  出賣(mài)繼承房屋的房產(chǎn)稅稅率，是房屋成交價(jià)的20%

  查看全文↓ 2018-07-25 01:09:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承所得的已購(gòu)公房，出售時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  答

  繼承的房子房本按原房本計(jì)算，原房本滿(mǎn)五年，可免征營(yíng)業(yè)稅。如果繼承人名下沒(méi)有其他住房，可以免個(gè)稅。但是如果有房，還有1%的個(gè)稅。除此之外，按客戶(hù)套數(shù)情況和房屋大小，決定契稅的多少，90以下首套1%，90平到140平之間首套1.5%，140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金，為當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%。每個(gè)區(qū)的規(guī)定不一樣，比如崇文的就跟正常交易一樣，但宣武的繼承房產(chǎn)交易就會(huì)有20%的個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) ??剛繼承的房改房（已購(gòu)公房），出售是如何收稅？
  答

  看繼承前的房產(chǎn)證到現(xiàn)在滿(mǎn)兩年和五年沒(méi)有。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 通過(guò)遺產(chǎn)繼承所得的已購(gòu)公房，出售時(shí)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  繼承的房子房本按原房本計(jì)算,原房本滿(mǎn)五年,可免征營(yíng)業(yè)稅。如果繼承人名下沒(méi)有其他住房,可以免個(gè)稅。但是如果有房,還有1%的個(gè)稅。除此之外,按客戶(hù)套數(shù)情況和房屋大小,決定契稅的多少,90以下首套1%,90平到140平之間首套1.5%,140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金,為當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%。每個(gè)區(qū)的規(guī)定不一樣,比如崇文的就跟正常交易一樣,但宣武的繼承房產(chǎn)交易就會(huì)有20%的個(gè)人所得稅。。

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房繳哪些稅
  答

  關(guān)鍵點(diǎn):(1)買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房從而享受?chē)?guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買(mǎi)1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方;承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;不在一線(xiàn)城市不涉及新國(guó)五條20%的稅 ~ 見(jiàn) 第4項(xiàng)

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房出售交多少稅呢？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  個(gè)人從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷(xiāo)售額-購(gòu)買(mǎi)價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％ 房產(chǎn)交易其他稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅 房齡＜兩年 全額征收營(yíng)業(yè)稅 房齡≥兩年 普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅 契稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫征收銷(xiāo)售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷(xiāo)售按銷(xiāo)售額的萬(wàn)分之五對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收舉例：各種稅費(fèi)如何算？ 買(mǎi)主羅先生要過(guò)戶(hù)的房子是一套單價(jià)5600的90平方米的再上市已購(gòu)公房（已交易過(guò)一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無(wú)需再繳納土地出讓金）。 需繳納稅費(fèi)包括： 個(gè)稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 營(yíng)業(yè)稅=5600×90×5％=25200元； 契稅=5600×90×1.5％=7560元； 印花稅=5600×90×1‰=504； 合計(jì)=62064元，占到總房?jī)r(jià)的12.3％。

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