購買二手房從哪些方面可以節(jié)省稅費？謝謝。

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• 156****2774

  一、首次購房出具無房證明
  對于首次購房的認定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
  另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  首次購買普通住房的個人，可以向房地產(chǎn)主管部門申請查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無房證明，如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實是首次購買普通住房的書面誠信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。
  二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。不過需要注意的是，個人轉(zhuǎn)讓房屋的時間，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。
  納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件的，免征個人所得稅。不符合上述政策的，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅，具體有查驗征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證的，適用查驗征收，否則適用核定征收。
  三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠
  分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標準，將家庭共有財產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。
  根據(jù)規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  四、房屋交換契稅有優(yōu)惠
  房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。
  五、買房時間節(jié)點要把握
  在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:32:37
• 131****0878

  購買滿兩年，并且是唯一住宅的，免營業(yè)稅和個人所得稅，90平一下普通住宅，契稅一個點

  查看全文↓ 2018-07-25 13:31:35
• 145****3833

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:30:19

相關(guān)問題

• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費？
  答

  得看時間，如果不滿兩年需要多交營業(yè)稅5.56%。夠了兩年的，需要交納以下費用：契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評估費：0.5%交易手續(xù)費：3元*面積測繪費：1.36元*面積印花稅：5元抵押費：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

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• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%非普通住宅,成交價的3%個人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費:5元,買方交

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• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  在購買二手房的時候，需要注意的事情還是比較多的，因為大多數(shù)的二手房在交易的時候需要通過當?shù)氐闹薪楣?，盡可能要找大一些和當?shù)孛麣獗容^高的中介，這樣能夠享受到更好的服務，相對來說中介公司的收費也會比較合理。二手房基本上都是現(xiàn)房，而且有一些二手房已經(jīng)裝修過，所以最好是能夠?qū)嵉乜疾煲幌路孔拥那闆r，了解房屋的戶型結(jié)構(gòu)，采光層高以及裝修的實際情況，如果有條件的話可以多去幾次，這樣還能夠了解一下房屋周邊的環(huán)境，看物業(yè)管理如何，平時小區(qū)的安全系數(shù)高不高。除了了解房屋本身之外，還要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，這一點在購房過程當中是特別重要的，如果沒有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購買有房產(chǎn)證的也要看清楚房主是誰，是否是賣房人本人。

• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  1、注意交易雙方的身份證件，以確保雙方依法合法進行交易；2、要求房主出示房屋的不動產(chǎn)權(quán)證明，以確保房屋的權(quán)屬；3、了解房屋的歷史情況，以確保房屋的安全性和真實性；4、要求房主出示房屋的改建和裝修記錄，以確保裝修的安全性；5、了解房屋的所有權(quán)繼承情況，以確保房屋的所有權(quán)；6、要求房主出示房屋的建筑面積、用途和交易價格，以確保交易的真實性；7、要求房主出示房屋的水電報表，以確保房屋的用水電情況；8、了解房屋的拆遷情況，以確保房屋的未來發(fā)展；9、了解房屋的維修保養(yǎng)情況，以確保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的實物圖片，以確保房屋的實物狀況；11、要求房主出示房屋的合同及相關(guān)法律文書，以確保房屋交易的合法性。

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• 問 購買二手房之前應該從哪些方面檢查房屋的狀況，以便以后的裝修？
  答

  首先，一定要讓前業(yè)主出示水電路圖，如果對方確實無法提供，那就得要求對方說清具體結(jié)構(gòu)和水電走向。其次，要打開所有電器開關(guān)，讓所有電器同時工作一段時間，看看電路在**大功率時是否能夠正常使用。另外，墻面受潮、起皮等情況極易在雨天暴露，在決定購買之前，一定要挑個雨天細心看房。