??我想咨詢下關(guān)于個人房屋買賣的細則

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• 151****3134

  1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  
  3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  
  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-25 14:37:36
• 154****0525

  第一步:買房查詢信息 實地看房
  買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
  
  第二步:簽訂二手房買賣合同
  賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  第三步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
  如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證,他項權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  
  第四步:雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
  簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  
  第五步:交納相關(guān)稅費
  稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  第六步:雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  第七步:銀行貸款 打余款完成交易
  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-07-25 14:37:04
• 137****4403

  　一、房屋買賣要繳納哪些稅費
  
  　　(一)買方交納
  　　1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收
  　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  　　3、書證費：10元、證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
  
  　　(二)賣方交納
  　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;
  　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
  　　3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
  
  　　(二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。
  
  　　(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
  　　二、房產(chǎn)贈與稅費：
  
  　　1、營業(yè)稅
  　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  　　1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  　　2）其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  　　2、城建稅及教育費附加
  　　此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。
  　　3、契稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。”
  　　贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  　　4、印花稅
  　　印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  　　5、個人所得稅
  　　1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  　　2）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2018-07-25 14:36:15

相關(guān)問題

• 問 ??我想咨詢下關(guān)于安置房屋買賣合同應該怎么寫
  答

  安置房買賣合同主要內(nèi)容是包括買方和賣方的基本信息，例如姓名，年齡，家庭住址，然后是關(guān)于安置房的一個產(chǎn)權(quán)狀況，安置房的面積，安置房的。房屋性質(zhì)等等，然后還應當寫明，雙方的一個權(quán)利義務(wù)，比如說買方需要支付多少的價款什么時候以什么方式支付，然后賣方什么時候交付房屋，什么時候辦理過戶手續(xù)等等。

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• 問 ??我想咨詢下關(guān)于房屋買賣合同違約金是怎么算的
  答

  1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等) 中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的 不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延 期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應當按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算 的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適 用如上規(guī)定。2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。2、約定違約金違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同。通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā) 生，違約金合同不生效。違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分 履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。

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• 問 ??我想咨詢下關(guān)于房屋買賣合同違約金一般是多少
  答

  購房合同中的違約金條款，法律賦予當事人自由約定的權(quán)利，你們雙方約定的違約金比例具有效力，法律規(guī)定違約金具有補償守約方損失的性質(zhì)，如開發(fā)商違約延期交付房屋給你造成的損失大于合同中約定可以獲得的違約金，你可依法要求法院提高違約金的比例。

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• 問 ??我想咨詢下關(guān)于房屋過戶要交錢嗎
  答

  先到銀行還貸款解抵押,在和房本上的那個人過戶就行,正常要是夫妻的話更名只花個80多塊錢的工本費,要不是這種關(guān)系的話那就得走買賣流程的,繳稅是看你房子的面積的,90平以下契稅1% 營業(yè)稅5.5% 個稅1% 90到140以下契稅1.5% 營業(yè)說5.5% 個稅1% 140平以上{包括140平}契稅3% 營業(yè)稅5.5% 個稅1%按這個標準交就行

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• 問 ??我想咨詢下關(guān)于宅基地買賣法律依據(jù)
  答

  早在1999年，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2004年，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》進一步強調(diào)指出：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。同年，國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，其中第十三條也明確規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。此外，**高人民法院《2015年全國民事審判工作會議紀要》第35條的規(guī)定：農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。表面看來，放開農(nóng)民宅基地房屋入市，可以增加農(nóng)民“融資渠道”，甚至讓農(nóng)民的財富“迅速**”，但實際上，國家嚴格限制宅基地在非集體經(jīng)濟成員之間的流動，正是為了保障農(nóng)民的居住條件和居住安全，保護農(nóng)民利益。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！睂τ诙鄶?shù)農(nóng)民而言，出售宅基地房屋后再次置業(yè)將比較困難，從而可能帶來社會不穩(wěn)定因素。因此，我國對農(nóng)民宅基地房屋轉(zhuǎn)讓一直采取比較慎重的態(tài)度。另外，我國實行的是“房地一體”原則，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這也意味著，農(nóng)村房屋在轉(zhuǎn)讓的同時，宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。但是，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，而不享有處分權(quán)。

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