出售寫字樓買賣方都需要哪些證件要不要中介費(fèi)？

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• 146****7888

  房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定
  １、房產(chǎn)交易在沒有網(wǎng)絡(luò)工具之前，都是在房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，房產(chǎn)交易中介的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)五花八門，但是都不會(huì)超出指導(dǎo)價(jià)，就是政策規(guī)定的房屋出售總價(jià)的3％。
  ２、除了一刀切的定價(jià)外，還有根據(jù)房屋總價(jià)而定的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。房屋總價(jià)的金額在100萬以上的房產(chǎn)出售，繳納總價(jià)的0.5％，房屋總價(jià)金額在10萬元以下包含10萬的，繳納的總費(fèi)用是房屋總價(jià)的２％，房屋總價(jià)金額在10萬與100萬之間包含100萬的，繳納的費(fèi)用是房屋總價(jià)的１％．
  ３、中介費(fèi)的繳納額度是根據(jù)以上辦法算出的中介費(fèi)的總價(jià)，由一方繳納，不是雙方都需要繳納，計(jì)算的辦法例如：小紅的房子以60萬元的價(jià)格出售，所繳納的中介費(fèi)用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，總費(fèi)用就是1000元加上5000元，共計(jì)6000元。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:50
• 143****5162

  一次性付款方式：
  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠(chéng)意金;
  2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;
  3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
  4、買方(個(gè)人)提供購(gòu)買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;
  買方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;
  5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;
  賣方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;
  6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;
  7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》;
  8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);
  9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票;
  10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;
  11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:34
• 142****2411

  雙方協(xié)商，簽約買賣合同，雙方帶上各自的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶手續(xù)，交納稅款，有的地方在過戶前要辦理“安全鑒定”。
  
  資料：身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同、收款收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:14
• 131****1768

  住宅項(xiàng)目的都是客戶出中介費(fèi)，寫字樓的買賣雙方都要出，但也不是絕對(duì)的，看你怎樣去給中介協(xié)商了，一般中介費(fèi)都沒有全出的，肯定要打折的

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:51

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國(guó)土局蓋章,四聯(lián)交國(guó)土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。2、相關(guān)稅費(fèi):契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費(fèi)6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費(fèi)50元、貼花5元，合計(jì)3.05% + 55元+交易服務(wù)費(fèi) = 應(yīng)交稅費(fèi)。3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價(jià)*0.3%)。。4、以上的交易稅費(fèi)是原登記價(jià)的情況下。

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• 問 ??現(xiàn)在租房要不要中介費(fèi)？
  答

  不是每年交一次的，一般中介費(fèi)是剛?cè)胱〉臅r(shí)候交一次就好。租房合同是由承租人和房東簽訂。租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。

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• 問 ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購(gòu)買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；法人授權(quán)委托書；代理人的合法身份證明； 國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測(cè)繪表；公章。通過正規(guī)途徑購(gòu)房一般是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問 ??租寫字樓都需要哪些證件
  答

  寫字樓出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明，居民身份證、戶口簿等向房屋所在地派出所申請(qǐng)登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證，單位介紹信到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

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• 問 租房子要不要找中介？中介費(fèi)高不高？
  答

  **好是不要找中介的，，中介找的房子遠(yuǎn)比自己找的要差，自己找可以跟房主進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃跟合約，中介在你住房期間如果有任何問題都不怎么解決的，房租也比較貴

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