??我想問下贈與房屋沒過戶，請問贈與合同有效嗎

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• 148****9334

  根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成協(xié)議，雖然對方簽名和身份證有一字之差，但這是對方真實的意思表示，且有見證人簽字，該份協(xié)議是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:01
• 147****9942

  （1）遺贈協(xié)議的標(biāo)的物必須是遺贈人自己所有的財產(chǎn)或者某種權(quán)利，遺贈人不能把不屬于自己或者自己無權(quán)處理的財產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。
  （2）遺贈人有負責(zé)遺贈財產(chǎn)完好的義務(wù)。要明確終止、變更協(xié)議的條件。
  （3）合同中要寫清楚遺贈人有權(quán)處理財產(chǎn)的證明文件，確保遺贈行為的合法有效。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:41:32
• 151****4160

  贈與房子合同一直不過戶是有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權(quán)的法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:41:23
• 136****8515

  贈與房屋未過戶，贈與合同仍然是有效的。
  如果不履行贈與合同，屬于違約，接受贈與的人可以要求贈與人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
  《合同法》：
  第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:40:58
• 146****4893

  　根據(jù)**高人民法院相關(guān)規(guī)定，“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)?！?br/>
  　　此外，我國《物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币簿褪钦f，我國《物權(quán)法》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈與行為是有效的。不過，你要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:40:51

相關(guān)問題

• 問 贈與房屋沒過戶，請問贈與合同有效嗎
  答

  你好，沒有過戶不發(fā)生物權(quán)變動的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒有轉(zhuǎn)讓。合同的效力不受是否過戶的影響，合同是有效的?？梢砸罁?jù)合同請求過戶的

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• 問 我想問下頂名購房的合同有效嗎?
  答

  購房協(xié)議和購房合同名字一般要求是同一個人。購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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• 問 我想問下農(nóng)村房買賣合同有效嗎？
  答

  農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎？這需要視具體情況而定。雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。具體如下：(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認定買賣合同有效。(二)對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認定為有效合同。(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效。在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認定為合同無效。

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• 問 房屋贈與合同有什么特點？
  答

  v（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 請問農(nóng)村買房子，當(dāng)時只簽合同沒過戶，合同有效嗎？
  答

  合同有效與合同合法是兩個不同的概念。農(nóng)村房屋買賣，從合同的角度說，只要是買賣雙方真實的意思表示，合同條款符合法律要求的基本內(nèi)容，沒有違反法律強制性規(guī)定條文，合同就是依法成立有效的。所以，農(nóng)村房屋買賣合同是否成立有效，是雙方當(dāng)事人依法協(xié)商一致的結(jié)果。這個不需要村委會的同意和批準(zhǔn)，是否過戶也要看雙方協(xié)商的時候是怎么約定的。但是，農(nóng)村房屋買賣還涉及到一個農(nóng)村宅基地管理的法律規(guī)定問題?，F(xiàn)在我國還沒有完全放開農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的管理，國家法律對農(nóng)村宅基地的使用還是以滿足村民需要為基本條件，以家庭為使用權(quán)的**小單位，每家只能有一處宅基地；宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓，不能過戶。所以，買賣農(nóng)村房屋的時候，應(yīng)當(dāng)考慮到法律的限制性規(guī)定。這個管理，落實到**基層的工作，就是村委會對本村宅基地的管理和申報使用權(quán)登記（俗話說的批宅基地）。買賣農(nóng)村房屋的，要與村委會協(xié)商解決宅基地使用權(quán)的登記管理問題。這個問題與買賣房屋合同的成立是兩個不同的問題，但是也是有密切聯(lián)系的問題。不解決這個問題，就會出現(xiàn)房屋依照買賣合同的約定可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，但是不能過戶，如果出現(xiàn)拆遷安置等情況時，村委會還是將原來的宅基地使用權(quán)人作為管理對象，買進房屋的人沒有得到補充的權(quán)利。

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