??才交房的45層超高層，以現(xiàn)在的技術，頂樓會不會出現(xiàn)漏水情況

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• 141****2210

  你既然買了頂樓，就一定要做好會維修有漏水的心里準備.只要是頂樓，不管新房舊房，平頂斜頂，不用5年，只要是長時間大雨天，總會有漏水的位置的.我買的就是頂樓，新房。買之前已經做好心里準備了，只是抱著僥幸的心理，希望自己能幸運點，不漏水是**好的，就算漏只要不很很嚴重，我自己出錢一年做一次防水我也愿意，事實就是，也的確不很嚴重，至少不會水滴滴答答的往下漏，但是把墻面侵濕了也是非常頭疼的.物業(yè)來修修補補已經很多次了，總好不了，而且原因還特別不好找，我是平頂?shù)?，修防水的說，頂樓的樓板里本身就含著水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜頂估計好找漏點一點.而且據(jù)我觀察，我們這層4戶，沒有一家不漏水的，只不過是分嚴重和不嚴重，我家還算不嚴重的，我隔壁的一家，30平的露臺瓷磚都敲了，整個做防水，結果這次下雨，依然漏，業(yè)主都要崩潰了.**奇怪的就是，露臺是用鋼化玻璃全封閉起來的陽光房，連這樣都會漏水，我都無語了.
  朋友，這是我的親身體驗，沒有一點夸張和隱瞞的，當初我還覺得漏不漏水就看自己的運氣了，估計不漏水是運氣超級好，漏水很正常，能修好就已經算幸運了，修不好，那就是運氣差到極點了。當初買房子的時候也是看中了頂樓的價格和送的一個大露臺，樓上就是天，不會受到別家的影響，現(xiàn)在后悔也晚了，再買房子的話，我絕對不會要頂樓了，我情愿在中間樓層買兩層，把中間打通做個復式樓也不買頂樓了.
  你既然已經買了，就做好修漏水的準備吧，要是你是那個超級幸運的，那就要恭喜你了.但是也別高興的太早，時間久了，樓房會自然下沉，會出現(xiàn)一些裂縫，依然會漏水的.
  祝你好運~！

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:37
• 154****5704

  倒退十年，屋面防水材料主要是油氈或瀝青，其抗老化能力相當差，所以房子會經常漏水；現(xiàn)在普遍采用SBS改性瀝青防水卷材或其他高分子防水材料，防水效果有明顯改善。 即使是平頂?shù)姆孔?，也會?%-2%的屋面找坡。通過混凝土結構防水和材料防水的雙重保護，按照常理是不會漏水。
  至于隔熱嘛，我個人感覺和其他樓層沒有多大區(qū)別，冬天照樣冷，熱天照樣熱。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:29
• 141****3046

  首先，樓主的表達有些小問題，這個所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。
  商品房是指，由具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。
  首先，現(xiàn)在一層的商品房，已經是不存在的了。沒有開發(fā)商會傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經很早就被淘汰了。我估計樓主的意思時說你買的是幾樓帶閣樓的情況。
  這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據(jù)國家的質量規(guī)范，樓頂?shù)姆浪且ＷC5年不漏雨的。對于漏雨的情況，開發(fā)商必須負責維修并且賠償可能造成的損失。而對于五年后，這個時候小區(qū)的管理權已經轉交給物業(yè)或者是居民委員會，維修的問題就由上述二個部門協(xié)商解決。
  **后補充點關于屋面防水的小知識?，F(xiàn)在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標準就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。具體可以參看百度知道。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:23
• 153****3420

  一般信譽好的開發(fā)商會選擇好的施工企業(yè)，屋頂漏水并不經常發(fā)生，現(xiàn)在的新的防水材料很成熟，可以15年以上不用維修，即使維修也使用公共維修基金，**好先不要貼壁紙什么的，過了雨季看看再說。一般保修5年。
  樓頂漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，**直接的肯定是補漏了，找人來補漏或是自己補漏在技術上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。
  
  方法/步驟
  
  對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  
  對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  
  對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  
  如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  
  如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
  
  對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:16
• 135****7430

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產生的滲漏水風險。假如建筑質量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質量、防水材料品質還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。
  擔心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:08

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