我想了解下這過(guò)戶的手續(xù)具體是怎么樣的呢

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• 155****2979

  可以選擇買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，或是書(shū)寫(xiě)遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過(guò)戶住房。
  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)，在去房管，辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。
  買(mǎi)賣(mài)，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與差不多。
  而且，贈(zèng)與和繼承，得到的住房，再次賣(mài)掉，需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅
  所以，建議，你們買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
  所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算

  查看全文↓ 2018-07-25 20:56:24
• 151****2436

  須買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)?？梢韵任新蓭煱l(fā)律師函催促對(duì)方配合過(guò)戶，仍置之不理的，可向法院起訴，追究對(duì)方的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-25 20:55:29
• 152****9331

  房屋過(guò)戶手續(xù):可以選擇買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,或是書(shū)寫(xiě)遺囑指定孩子以后繼承,這些方式過(guò)戶住房。贈(zèng)與,需要辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書(shū),在去房管,辦理贈(zèng)與過(guò)戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買(mǎi)賣(mài),需要看老人是否持有該住房滿五年,是的話,免除5.55%營(yíng)業(yè)稅,再看是否屬于老人家庭唯一住房,是的話,在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,契稅,依照面積90平以下1%,孩子有其他住房,契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,對(duì)比發(fā)現(xiàn),買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與差不多。而且,贈(zèng)與和繼承,得到的住房,再次賣(mài)掉,需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi),這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以,建議,你們買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算

  查看全文↓ 2018-07-25 20:55:10
• 154****6447

  你好,首先,你們雙方需要簽訂這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議的,另外,你們需要帶上,你們雙方的身份的證明信息,你們的房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,你的房子的不動(dòng)產(chǎn)的登記本,然后,雙方一起到房屋所在地的房管局,去辦理這個(gè)變更登記就可以的。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:54:56
• 156****9867

  您好，幫您了解到，對(duì)于房屋過(guò)戶法有如下：１、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。２、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。３、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過(guò)戶。４、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。５、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  在交付過(guò)程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:54:20

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• 問(wèn) 我想了解下什么是公積金貸款以及按揭貸款的知識(shí)
  答

  第一章 總 則第一條 為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來(lái)源，促進(jìn)住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制，提高職工解決自住住房能力，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，特制定本規(guī)定。第二條 住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。在職工工作期間，職工個(gè)人和所在單位均應(yīng)按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個(gè)人所有，作為職工個(gè)人住房基金，專(zhuān)戶儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、專(zhuān)項(xiàng)使用。第三條 所有黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)的固定職工、勞動(dòng)合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均應(yīng)繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時(shí)工、三資企業(yè)外方骯げ喚贍勺》抗??稹?第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實(shí)施。第二章 住房公積金的繳存第五條 起步階段職工個(gè)人和所在單位各按職工個(gè)人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對(duì)繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第六條 住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計(jì)算，工資額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定計(jì)算。第七條 職工個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付。第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來(lái)源：（一）企業(yè)從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定，在成本、費(fèi)用中列支；中央企業(yè)由財(cái)政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處（組）審核。（二）行政、事業(yè)單位首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位，由財(cái)政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財(cái)政預(yù)算和單位自有資金中解決。財(cái)政負(fù)擔(dān)的經(jīng)費(fèi)，按單位隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，由中央財(cái)政和地方各級(jí)財(cái)政分別負(fù)擔(dān)。（三）自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。第九條 職工個(gè)人繳納的住房公積金由職工所在單位發(fā)工資時(shí)代扣，連同單位為職工繳納的部分，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳納，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開(kāi)設(shè)的“住房公積金專(zhuān)戶”。第十條 住房公積金的存款利率，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 住房公積金本息，免征個(gè)人所得稅。第三章 住房公積金的支付第十二條 職工個(gè)人住房公積金只能用于家庭購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條 職工個(gè)人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移：（一）職工退離休、離職或出國(guó)定居時(shí)，可由本人提取住房公積金本息余額；（二）職工調(diào)動(dòng)工作時(shí)，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金本息余額。第四章 住房公積金的使用第十四條 住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)住房抵押貸款；（五）在滿足支付需要和安排以上貸款后，其余額可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。第十五條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門(mén)按上述范圍和順序編制住房公積金使用計(jì)劃，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ê螅逻_(dá)給受委托銀行。第十六條 住房公積金的使用程序：（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)；（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房公積金使用規(guī)定及年度使用計(jì)劃和申請(qǐng)人的住房公積金交納情況審查貸款申請(qǐng)；（三）受委托銀行按有關(guān)規(guī)定對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）進(jìn)行資信審查，確定是否給予貸款，辦理貸款手續(xù)并按期回收貸款。但不能對(duì)公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）以外的使用給予貸款。第五章 住房公積金的管理第十七條 各市（縣）人民政府負(fù)責(zé)制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關(guān)具體規(guī)定，審批住房公積金的使用計(jì)劃和財(cái)政收支預(yù)決算。實(shí)施對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。第十八條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作。住房公積金機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。第十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（一）核定住房公積金的繳交基數(shù)；（二）督促各單位按月匯繳住房公積金；（三）會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制住房公積金的年度使用計(jì)劃；（四）審查住房公積金使用人（或單位）的使用申請(qǐng)；（五）監(jiān)督受委托銀行按協(xié)議辦理住房公積金存貸款業(yè)務(wù)；（六）進(jìn)行住房公積金的核算；（七）償還職工住房公積金本息。第二十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用，由同級(jí)財(cái)政核定后在住房公積金增值收益中列支。第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業(yè)務(wù)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾粗袊?guó)人民銀行的規(guī)定委托指定的銀行辦理。第二十二條 受委托銀行要按照委托協(xié)議的規(guī)定，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送報(bào)表和交割憑證，接受住房公積金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第二十三條 住房公積金及其管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，按財(cái)政部的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，審計(jì)、監(jiān)督部門(mén)要加強(qiáng)審計(jì)、監(jiān)督。第六章 附 則第二十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)不按規(guī)定繳納住房公積金的單位，要如數(shù)補(bǔ)交，并罰繳滯納金。第二十五條 任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規(guī)定的，要限期返還，對(duì)挪用單位和個(gè)人給予經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同財(cái)政部門(mén)，根據(jù)本規(guī)定結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。第二十七條 本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.是已工資的百分比來(lái)計(jì)算的,公司和個(gè)人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.你買(mǎi)了房子,可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi).根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第262號(hào)）第三十六條規(guī)定，本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢服務(wù)。職工只能申請(qǐng)查詢本人的住房公積金，不能申請(qǐng)查詢他人的住房公積金。申請(qǐng)查詢住房公積金，按以下規(guī)定辦理：一、職工申請(qǐng)查詢本人的住房公積金，必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無(wú)身份證的，不予查詢。二、單位因公務(wù)或者工作，需要查詢職工的住房公積金的，必須提交以下的證明材料：1．單位辦理住房公積金業(yè)務(wù)，需要查詢本單位職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信，并出示查詢?nèi)说纳矸葑C。非本單位的職工或者非辦理住房公積金業(yè)務(wù)的，不予查詢。2．律師辦理案件需要查詢涉案職工的住房公積金的，提交律師事務(wù)所出具的介紹信和《受理案件通知書(shū)》（提交復(fù)印件，交驗(yàn)原件），出示律師執(zhí)業(yè)執(zhí)照和身份證。3．公安、司法機(jī)關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)需要查詢職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信或者《協(xié)助查詢通知書(shū)》，出示查詢?nèi)说墓ぷ髯C和執(zhí)行公務(wù)證。三、單位申請(qǐng)查詢本單位的住房公積金，提交單位出具的介紹信，出示查詢?nèi)说纳矸葑C。按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系.后來(lái)從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來(lái).因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以轉(zhuǎn)移占有為條件。

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• 問(wèn) 你好，想了解下商品房過(guò)戶手續(xù)流程是怎么樣？
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  房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費(fèi)用。步驟/方法繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1以上規(guī)定是對(duì)如何辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)的具體規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 我想了解下土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)的呢？
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  土地證過(guò)戶所需要的手續(xù)及流程：(1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩。(2)其次賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)。注意查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣(mài)方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)。(3)若購(gòu)買(mǎi)離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)(民政部門(mén)出具)②賣(mài)方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：A、離婚協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū));B、結(jié)婚證書(shū);C、若無(wú)財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書(shū)公證書(shū)，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購(gòu)買(mǎi)房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。(4)購(gòu)買(mǎi)喪偶房屋過(guò)戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)2、賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)。(5)當(dāng)賣(mài)方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書(shū)。(6)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶的居民只須帶賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書(shū)、申請(qǐng)書(shū)行政服務(wù)核心有文本提供，賣(mài)方夫妻與買(mǎi)方到行政服務(wù)核心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過(guò)戶即可。土地證過(guò)戶費(fèi)用1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。注意：土地證過(guò)戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過(guò)戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時(shí)無(wú)法辦理土地證，也不會(huì)影響房產(chǎn)交易的合法性。

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• 問(wèn) 我想了解下有按揭的房子怎么過(guò)戶?
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  由于需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產(chǎn)，可以用那套房子貸款，然后將這套房子的貸款還掉，然后再過(guò)戶給你，就是稅費(fèi)的問(wèn)題沒(méi)辦法解決。

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• 問(wèn) ??我想了解下按揭中的房子怎么過(guò)戶？
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  房子貸款中是不可以過(guò)戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

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