??我想問(wèn)下集體土地證和市房地局發(fā)的房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子可以過(guò)戶嗎？

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• 137****4417

  １·集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
  
  ２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。
  
  ３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  
  ４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)的流程如下：需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后辦理的部門會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，后就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 23:45:01
• 132****5521

  和住宅過(guò)戶是不一樣的,因?yàn)樯啼佭^(guò)戶必須有開發(fā)商分割的小土地證才能過(guò)戶,光有房產(chǎn)證是不行的。住宅光有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶,因?yàn)榉扛暮蠛芏喽际菃挝坏姆孔映鍪劢o職工的,沒(méi)有土地證,所以屬于歷史遺留問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:44:22
• 138****0431

  
  
  
  原則上可以,但只能賣給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:44:11

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• 問(wèn) 有集體土地證和市房地局發(fā)的房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  如果你不是“她”村集體的戶口，你和她之間的買賣就是非法買賣土地，不能過(guò)戶“集體土地使用證”，就算你去公證處公正了也沒(méi)用，因?yàn)閲?guó)土部門不會(huì)幫你過(guò)戶。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下集體土地能過(guò)戶嗎？
  答

  集體房屋產(chǎn)權(quán)是什么？集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；也無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來(lái)者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下土地證正在辦理，房產(chǎn)證已有，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能過(guò)戶么？
  答

  是這樣的，房產(chǎn)證的過(guò)戶和土地證的過(guò)戶不是同一個(gè)部門辦理的，一個(gè)是在房地產(chǎn)交易部門，一個(gè)是在土地管理部門，您可以分開來(lái)辦，先辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，等到土地證下來(lái)時(shí)，再辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下集體土地可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  你好：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

  集體土地房產(chǎn)過(guò)戶可以嗎? 有房產(chǎn)證集體土地證 可以過(guò)戶嗎

  答

  老公房子是集體土地房產(chǎn)，可以更改老婆個(gè)人名字嗎？

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