我想問下土地證正在辦理，房產(chǎn)證已有，請問這樣的房子能過戶么？

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• 137****3644

  是這樣的，房產(chǎn)證的過戶和土地證的過戶不是同一個部門辦理的，一個是在房地產(chǎn)交易部門，一個是在土地管理部門，您可以分開來辦，先辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，等到土地證下來時，再辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:44:10
• 134****7789

  先用正規(guī)的買賣合同簽約,交付一定的房款,等辦下了土地證過戶時再交付剩余款項.不知道你是什么地方的,各地都不一樣.如果覺得這樣不放心,則可以先找個中介機構(gòu)來代辦操作.

  查看全文↓ 2018-10-03 23:44:00
• 134****3685

  如果住房所屬土地是出讓性質(zhì)，原房主一直沒有去辦理他個人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過戶給你住房房產(chǎn)證和土地證。
  如住房所屬土地是集體，或劃撥性質(zhì)。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以過戶房產(chǎn)證和土地證給你。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:43:47

相關(guān)問題

• 問 土地證正在辦理，房產(chǎn)證已有，請問這樣的房子能過戶么
  答

  這樣的房子不能過戶,過戶時必須要有土地原件。

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• 問 土地證正在辦理 房產(chǎn)證已有，不知道這樣的房子是否能過戶
  答

  如果住房所屬土地是出讓性質(zhì)，原房主一直沒有去辦理他個人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過戶給你住房房產(chǎn)證和土地證。如住房所屬土地是集體，或劃撥性質(zhì)。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以過戶房產(chǎn)證和土地證給你。二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 ??我想問下土地證遺失，房屋能過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證和土地證遺失這：首先，辦理補辦需要產(chǎn)權(quán)人本人攜帶好身份證，當(dāng)?shù)胤抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案查詢窗口進行查檔，出具一張查檔證明。其次，憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報社做登報公告）。第三，憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報紙）至登記窗口辦理申請補辦。一般在申請補辦后一周可以拿到新證

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• 問 ??我想問下集體土地證和市房地局發(fā)的房產(chǎn)證，請問這樣的房子可以過戶嗎？
  答

  １·集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

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• 問 想問下過戶時只辦理了房產(chǎn)證沒辦理土地證我能自己去辦理土地證？
  答

  一、辦理初始(變更)土地登記的程序：l、土地登記申請;2、地籍調(diào)查;3、權(quán)屬審核;4、注冊登記;5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時，應(yīng)提交哪些文件資料：1、土地登記申請書;2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

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