土地證正在辦理，房產(chǎn)證已有，請問這樣的房子能過戶么

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• 143****8694

  這樣的房子不能過戶,過戶時必須要有土地原件。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:17
• 141****5602

  等到土地證下來時是這樣的,您可以分開來辦,房產(chǎn)證的過戶和土地證的過戶不是同一個部門辦理的,先辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),一個是在房地產(chǎn)交易部門,一個是在土地管理部門,再辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:06
• 152****6260

  可以先過房產(chǎn)證,等原業(yè)主的土地證出來后,新業(yè)主持新房產(chǎn)證和契稅發(fā)票,原業(yè)方持土地證在一起到當?shù)貒敛块T辦理土地證過戶。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:14:34

相關(guān)問題

• 問 我想問下土地證正在辦理，房產(chǎn)證已有，請問這樣的房子能過戶么？
  答

  是這樣的，房產(chǎn)證的過戶和土地證的過戶不是同一個部門辦理的，一個是在房地產(chǎn)交易部門，一個是在土地管理部門，您可以分開來辦，先辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，等到土地證下來時，再辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

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• 問 土地證正在辦理 房產(chǎn)證已有，不知道這樣的房子是否能過戶
  答

  如果住房所屬土地是出讓性質(zhì)，原房主一直沒有去辦理他個人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過戶給你住房房產(chǎn)證和土地證。如住房所屬土地是集體，或劃撥性質(zhì)。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以過戶房產(chǎn)證和土地證給你。二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 土地證正在改名這樣的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應(yīng)該沒有問題。但如果你不急這一會，同時也為了避免不必要的麻煩，建議還是再等等吧。

• 問 有房產(chǎn)證和土地證，土地性質(zhì)是劃撥，請問這樣子的房子可以貸款嗎？
  答

  不可以貸款

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• 問 ??沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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