土地證正在改名這樣的房子能買(mǎi)嗎？

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• 158****4436

  應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。但如果你不急這一會(huì)，同時(shí)也為了避免不必要的麻煩，建議還是再等等吧。

  查看全文↓ 2013-08-14 09:19:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證正在辦理，房產(chǎn)證已有，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能過(guò)戶(hù)么
  答

  這樣的房子不能過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)時(shí)必須要有土地原件。

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• 問(wèn) 土地證正在辦理 房產(chǎn)證已有，不知道這樣的房子是否能過(guò)戶(hù)
  答

  如果住房所屬土地是出讓性質(zhì)，原房主一直沒(méi)有去辦理他個(gè)人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過(guò)戶(hù)給你住房房產(chǎn)證和土地證。如住房所屬土地是集體，或劃撥性質(zhì)。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證和土地證給你。二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房有土地證嗎? 沒(méi)有土地證的房子能賣(mài)買(mǎi)嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) ??商品房有土地證嗎?沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買(mǎi)的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。3、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶(hù)的二手商品房或別墅，購(gòu)房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。土地使用證會(huì)再買(mǎi)房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 正在還貸款的房子可以辦土地證嗎
  答

  肯定在銀行，雙證齊全是必要條件，而且房產(chǎn)證和土地證都必須辦理抵押登記，兩個(gè)他項(xiàng)權(quán)證也由銀行保管。當(dāng)然，現(xiàn)在新的房產(chǎn)辦理的權(quán)證已經(jīng)不分房產(chǎn)證和土地證了，只有一個(gè)叫物權(quán)證的東西（具體名字記不到了），但即便用這種新證抵押辦貸款，這個(gè)證也一定由銀行保管。

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