我市目前的土地增值稅預繳有什么調(diào)整嗎？

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• 141****9649

  1.土地增值稅預征稅率由2%-3%上調(diào)至2%-5%：
  2.商品房增值率按照2%-5%的預征率進行預征。
  3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項目預征稅率由3%，調(diào)整為不低于3%

  查看全文↓ 2018-07-26 09:15:31
• 143****3536

  預征的依據(jù)： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。
  具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:15:05
• 151****2926

  預征率：國家稅務總局關于加強土地增值稅征管作業(yè)的告訴除保證性住所外，東部區(qū)域省份預征率不得低于2%，中部和東北區(qū)域省份不得低于1.5%，西部區(qū)域省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)斷定恰當?shù)念A征率。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:14:37
• 147****6096

  1、按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項目結(jié)束后征收。
  2、土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關于各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出房地產(chǎn)項目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，而采取的預先征收的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。
  3、稅局要求的是，所得稅、土地增值稅都是核定征收所得稅15％＊25％＝3.75％，土地增值稅，標準住宅1.5％非標準住宅3.5％。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:14:07

相關問題

• 問 土地增值稅如何預繳，都有什么方法
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務是按現(xiàn)行業(yè)務收入支付的土地增值稅。它是從主要營業(yè)稅和附加科目中借來的，貸款是“應繳稅款——土地增值稅”科目。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分，是企業(yè)目前的收入負擔，是從其他企業(yè)借入的：應付貸款：應付土地稅。營改增后土地增值稅預繳計入什么科目？轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產(chǎn)”或“建設項目”賬戶，轉(zhuǎn)讓應繳納土地增值稅，借款：“固定資產(chǎn)”、“建設項目”課程，借用：“應繳稅金—應繳納土地增值稅”稱號。企業(yè)在項目交付前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入提前根據(jù)土地增值稅稅法規(guī)定的“應交稅金借：應交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號;是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務收入，然后根據(jù)要加工會計核算的方法。項目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應繳稅款——應繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時，則進行相反的會計分錄。

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• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅是什么
  答

         土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。　　土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同。扣除的項目金額主要包括三個方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發(fā)商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費等?！　⊥恋卦鲋刀愒诜康禺a(chǎn)市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。

• 問 什么是土地增值稅？
  答

  對土地使用權轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。