土地增值稅如何預繳，都有什么方法

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• 148****9692

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務是按現(xiàn)行業(yè)務收入支付的土地增值稅。它是從主要營業(yè)稅和附加科目中借來的，貸款是“應繳稅款——土地增值稅”科目。
  土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分，是企業(yè)目前的收入負擔，是從其他企業(yè)借入的：應付貸款：應付土地稅。
  營改增后土地增值稅預繳計入什么科目？
  轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產(chǎn)”或“建設項目”賬戶，轉(zhuǎn)讓應繳納土地增值稅，借款：“固定資產(chǎn)”、“建設項目”課程，借用：“應繳稅金—應繳納土地增值稅”稱號。
  企業(yè)在項目交付前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入提前根據(jù)土地增值稅稅法規(guī)定的“應交稅金借：應交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號;是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務收入，然后根據(jù)要加工會計核算的方法。項目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應繳稅款——應繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時，則進行相反的會計分錄。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:53:12
• 147****2117

  土地增值稅的預繳是以以前繳稅數(shù)為基數(shù)的。稅率是四級超率累進稅率：
  1.增值不超過50%的部分，按30%；
  2.50%～100%的部分，40%；
  3.超過100%～200%的部分，50%
  4.超過200%的部分，60%，
  注：了解更多可以用過咨詢稅務局電話查詢。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:53:04
• 131****9617

  根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2011]53號），第二條：科學合理制定預征率，加強土地增值稅預征工作
  預征是土地增值稅征收管理工作的基礎，是實現(xiàn)土地增值稅調(diào)節(jié)功能、保障稅收收入均衡入庫的重要手段。各級稅務機關要全面加強土地增值稅的預征工作，把土地增值稅預征和房地產(chǎn)項目管理工作結合起來，把土地增值稅預征和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅結合起來；把預征率的調(diào)整和土地增值稅清算的實際稅負結合起來；把預征率的調(diào)整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況。通過科學、精細的測算，研究預征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機制。
  為了發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的預征率進行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率（地區(qū)的劃分按照國務院有關文件的規(guī)定執(zhí)行）。對尚未預征或暫緩預征的地區(qū)，應切實按照稅收法律法規(guī)開展預征，確保土地增值稅在預征階段及時、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。
  目前都需要做土地增值稅清算，沒有核定征收的。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:52:59
• 131****2778

  非房地產(chǎn)開發(fā)項目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。
  　　轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務機關是會參考市場價格進行調(diào)整的。
  　　怎樣劃算，要看你實際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進行測算的結果。
  　　扣除項目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：
  　　第一，選擇對廠房進行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關的稅金，三部分之和作為扣除項目。
  　　扣除項目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
  　　第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎，同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎，按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間，發(fā)票金額每年可以加計5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發(fā)票金額默認含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項目。
  　　扣除項目 = 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金
  　　如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進行了開發(fā)建設的情況下：
  　　扣除項目=取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

  查看全文↓ 2018-12-13 18:52:52

相關問題

• 問 我市目前的土地增值稅預繳有什么調(diào)整嗎？
  答

  1.土地增值稅預征稅率由2%-3%上調(diào)至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的預征率進行預征。3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項目預征稅率由3%，調(diào)整為不低于3%

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• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅是什么
  答

         土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)?！　⊥恋卦鲋刀惖挠嫸愐罁?jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻椖拷痤~主要包括三個方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發(fā)商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費等。　　土地增值稅在房地產(chǎn)市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。

• 問 什么是土地增值稅？
  答

  對土地使用權轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。