??想問問大伙房子有貸款能過戶嗎？

已有5個回答

• 138****8683

  是絕對不能過戶的,在你還完抵押之前這個房子動不了,因為它相當于是銀行的了。銀行需要房產(chǎn)證原件去登記部門辦理抵押業(yè)務(wù),但是過后會還給你,因為登記部門會發(fā)給銀行一個房屋抵押他項權(quán)利證書,銀行不需要房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:56:00
• 157****7425

  　事實上是可以的，不過手續(xù)是非常麻煩。
  　因為買賣的房屋尚處于抵押狀態(tài)，雙方的交易暫時不能完成，而雙方已經(jīng)達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同，締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
  　　貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:51
• 152****5980

  有貸款的房子如何辦理過戶
  1、轉(zhuǎn)按揭
  簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
  如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。
  3、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:38
• 156****0376

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當按照下列程序辦理：
  1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  2、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:21
• 146****6394

  房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：
  1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
  2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
  3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
  就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。
  房子有貸款怎么過戶？
  抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法
  方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
  方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。
  2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
  方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
  方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:09

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大伙房貸能提早還嗎？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部4個回答>
• 問 ??問問大伙房子交了定金能換嗎？
  答

  買房交定金后一般不可以換房，但可以和開發(fā)商協(xié)商（換大不換小，換高不換低）定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金具有雙重擔(dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個回答>
• 問 ??想問問大伙房子買不起應(yīng)該怎么辦
  答

  一般太貴的房子一般在市中心，如果想購置新房，可以在市內(nèi)找地段便宜些的房子，雖然交通可能不是特別便利，但是房價實在一些。房子太貴買不起怎么辦 如果房價太貴買不起，不要一次性就買很大的房子，可以先買一套面積小些的房子做過渡，有個小家也不錯。房子太貴買不起怎么辦 打工積累一定社會經(jīng)驗以后，可以想辦法創(chuàng)業(yè)，在自己的事業(yè)里闖出一片天地，努力賺錢然后再買房。房子太貴買不起怎么辦4 如果自己的存款確實還不夠**的錢，家里的親人存款也有限，也無法幫上忙，那還是先找地方租房住比較合適。

  全部3個回答>
• 問 ??想問問大伙房貸進度怎么查？
  答

  如果實在銀行柜臺辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話或者去柜臺進行查詢，如果是通過貸款公司或者中介進行的貸款，咨詢自己的中介人就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??想問問大伙房間有味怎么辦？
  答

  清涼油除臭味。買盒清涼油打開盒蓋放在衛(wèi)生間角落處即可，清涼油內(nèi)含有可揮發(fā)的薄荷油能中和衛(wèi)生間里的臭味。清涼油價廉物美，一盒可以使用兩三個月以上。用植物來靜化空氣。綠色植物可以靜化空氣，所以在衛(wèi)生間里要擺放一些綠色植物或鮮花，可以有效去除異味。常見的室內(nèi)植物如吊蘭、綠蘿均可。水果去異味。像檸檬、香瓜、蘋果、菠蘿等水果都能散發(fā)濃郁的香氣，將它們擺放在衛(wèi)生間內(nèi)，可稀釋衛(wèi)生間中的異味，聞著也舒服自然，畢竟有些人不喜歡清涼油的味道。用水果除臭需要注意的是：檸檬要切成片，其它水果都不要用水洗，防止腐爛變質(zhì)。燃檀香或使用香料。超市里有賣那種細細的檀香，在衛(wèi)生間內(nèi)點燃一根可以作用一兩天，價格便宜效果好。也有衛(wèi)生間專用的那種香，效果更好。沒有香，我們可以使用廚房里的大料、香葉、桂皮等有味的調(diào)料品。這些都沒有的話，倒點醋也成啊。使用“香水”掩蓋異味。在衛(wèi)生間內(nèi)噴灑點花露水或香水，可以迅速掩蓋異味，購買衛(wèi)生間專用的除臭劑效果也比較好。但如果經(jīng)常使用，會使異味更嚴重，所以偶爾用一下效果還是不錯的。通風(fēng)換氣。有異味了**簡單的辦法就是通風(fēng)換氣，打開窗戶，打開換氣扇，將室內(nèi)污濁的空氣排出去，異味自然就消除了。

  全部3個回答>