??我購買了一套商品房，在收房的時(shí)候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？

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• 134****5461

  這個(gè)是不合理的
  交房的時(shí)候雖然是要交稅的
  但是以不交房為要挾不可以的

  查看全文↓ 2018-07-26 10:21:54
• 154****5169

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)實(shí)際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)繳納契稅。對于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。
  
  也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。對于開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關(guān)鍵是購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金

  查看全文↓ 2018-07-26 10:21:47
• 133****9967

  其實(shí)開發(fā)商這樣做法對你們還是有利的，早點(diǎn)繳契稅把房產(chǎn)證辦下來，有利于你以后出售這房子，房子一般5年內(nèi)出售要繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:21:41

相關(guān)問題

• 問 我購買了一套商品房，在收房的時(shí)候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？
  答

  一、購買新房，購房者需要繳納的費(fèi)用：在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括：首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價(jià)的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還可能需要繳納以下費(fèi)用：其一，保險(xiǎn)費(fèi)。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。其二，律師費(fèi)。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。其三，公證費(fèi)。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用：(1)契稅：2008年11月1日起，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。

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• 問 ??收房的時(shí)候要求我繳納契稅，不然不交鑰匙，合理嗎？
  答

  新房下房產(chǎn)證之前要交契稅的，目前很多都是在買期房還沒建好時(shí)就交契稅什么時(shí)候交都行

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• 問 交房的時(shí)候開發(fā)商讓我交房屋契稅，說不交契稅就拿不到鑰匙，這樣做合理嗎？
  答

  契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證而不必由開發(fā)商代收產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(如公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用)為前提，是開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置的義務(wù)。業(yè)主有權(quán)拒絕向開發(fā)商繳納這些費(fèi)用，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此產(chǎn)生的逾期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 購買了一套商品房，開發(fā)商應(yīng)該給我哪些證件呢？
  答

  收房的時(shí)候房屋的質(zhì)量書，兩書一表。

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• 問 收房的時(shí)候開發(fā)商“交鑰匙”等于交房嗎？
  答

  “交鑰匙”當(dāng)然不等同于交房。房屋交付的標(biāo)志要以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)，可以是雙方簽署《房屋交接書》，也可以是“交鑰匙”，或者兩者兼具，抑或其他約定。無論何種約定，一旦實(shí)現(xiàn)交付標(biāo)志，房屋毀損滅失的法律風(fēng)險(xiǎn)就將由購房人承擔(dān)。