我購(gòu)買了一套商品房，在收房的時(shí)候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？

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• 137****3434

  一、購(gòu)買新房，購(gòu)房者需要繳納的費(fèi)用：
  在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括：
  首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還可能需要繳納以下費(fèi)用：
  其一，保險(xiǎn)費(fèi)。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
  抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)
  抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。
  其二，律師費(fèi)。為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  其三，公證費(fèi)。如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用：
  (1)契稅：2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%繳納;購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:36:29
• 133****9003

  契稅是在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的，但是部分開發(fā)商也會(huì)要求在交房的時(shí)候就繳納
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:36:19
• 152****5808

  一般是這樣，如果你想拖的話，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)候再交（不是交在物業(yè)了，你自己跑腿），這是**后期限了，國(guó)家規(guī)定的。
  現(xiàn)在物業(yè)為了方便，在交房時(shí)把所有錢都收好，房產(chǎn)證也是收房時(shí)候代辦公司代辦的，為了方便更多的業(yè)主，畢竟這些錢遲早都要交的，不是所有人都能了解那么清楚哪些錢該在哪里交、交在什么地方。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:36:14

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• 問 ??我購(gòu)買了一套商品房，在收房的時(shí)候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？
  答

  這個(gè)是不合理的交房的時(shí)候雖然是要交稅的但是以不交房為要挾不可以的

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• 問 ??收房的時(shí)候要求我繳納契稅，不然不交鑰匙，合理嗎？
  答

  新房下房產(chǎn)證之前要交契稅的，目前很多都是在買期房還沒建好時(shí)就交契稅什么時(shí)候交都行

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房的時(shí)候開發(fā)商讓我交房屋契稅，說不交契稅就拿不到鑰匙，這樣做合理嗎？
  答

  契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證而不必由開發(fā)商代收產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(如公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用)為前提，是開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置的義務(wù)。業(yè)主有權(quán)拒絕向開發(fā)商繳納這些費(fèi)用，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此產(chǎn)生的逾期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 購(gòu)買了一套商品房，開發(fā)商應(yīng)該給我哪些證件呢？
  答

  收房的時(shí)候房屋的質(zhì)量書，兩書一表。

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• 問 收房的時(shí)候開發(fā)商“交鑰匙”等于交房嗎？
  答

  “交鑰匙”當(dāng)然不等同于交房。房屋交付的標(biāo)志要以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)，可以是雙方簽署《房屋交接書》，也可以是“交鑰匙”，或者兩者兼具，抑或其他約定。無論何種約定，一旦實(shí)現(xiàn)交付標(biāo)志，房屋毀損滅失的法律風(fēng)險(xiǎn)就將由購(gòu)房人承擔(dān)。