只要能過戶的房子就可以放心購買嗎？

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• 141****3502

  一、清楚了解房子基本情況
  房子產(chǎn)權(quán)多少年？什么時(shí)候購買的？商品房還是小產(chǎn)權(quán)房？房子漏水嗎？通風(fēng)情況如何？水電來源是哪里？水電費(fèi)單價(jià)多少錢？ 還有就是大家心里****忌諱和關(guān)心的一點(diǎn)，為什么要賣掉？這里有沒有發(fā)生一些不好的事（殺人案、老人過世、邪門等事件），很多人對(duì)于發(fā)生過這類事件的房子都 避之不及。
  二、周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境
  有沒有比較危險(xiǎn)的公共設(shè)施？買東西購物方便嗎？出門方便嗎？晚上會(huì)不會(huì)很吵？停車位夠用嗎？綠化情況如何？小區(qū)安保措施好嗎？
  三、簽合同期間查閱相關(guān)證件
  房產(chǎn)證、契稅票是否有假？產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間確定了嗎？房子是否還在抵押？付款方式是全額還是貸款？過戶時(shí)間什么時(shí)候？

  查看全文↓ 2018-07-26 11:12:29
• 135****0382

  您好，如果要買賣房屋，有產(chǎn)權(quán)證是必須要的。查封，占用，抵押等情況，仍然還是會(huì)發(fā)生的。建議了解一下房屋的情況，以及出售人的情況，再判斷風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-07-26 11:11:40
• 153****8607

  開個(gè)領(lǐng)證的單子，是表示房子已經(jīng)過在你的名下了，過戶手續(xù)已經(jīng)完成，而且原房產(chǎn)證就被作廢了！但是新征還沒出來。得你你領(lǐng)到新房產(chǎn)證才能放心全部心來，證明您對(duì)房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:10:01
• 159****8182

  是的，過戶后辦理了房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:09:26

相關(guān)問題

• 問 只要能過戶的房子就可以放心購買嗎？
  答

  買二手車首先要看車況如何？可以去查下理賠記錄和開到大型的維修廠區(qū)做檢測(cè)。要打電話到保險(xiǎn)公司查下所有本車的記錄，我之前 有朋友就買到一臺(tái)出過人命的。公司過戶到個(gè)人是要交一筆稅收，如果有做個(gè)固定資產(chǎn)抵稅過，那就得收回去，大概17%公司過戶個(gè)人需要營業(yè)執(zhí)照等，如果過戶成功后應(yīng)該問題不是很大。如果是做正規(guī)的抵押是需壓車輛登記證的，所有能過戶說明沒做個(gè)正規(guī)抵押。168汽車聯(lián)盟

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• 問 只要能過戶的房子就可以放心購買嗎？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過戶，長時(shí)間不過戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷碓龠^戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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• 問 咨詢一下，只要有房證就可以過戶嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；5. 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 只要有北京戶就可以買房了嗎？
  答

  是的北京戶口好處多啊!!但不是有房就有戶口的!

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• 問 承重墻只要不敲梁就可以嗎
  答

  承重墻不僅僅是不敲梁只要是結(jié)構(gòu)圖上所標(biāo)注的黑色墻體都是不能夠敲掉的，所謂的承重墻，指的就是起到支撐部分結(jié)構(gòu)的墻體如果打掉的話，會(huì)影響到建筑的構(gòu)造，對(duì)于房屋的承重會(huì)產(chǎn)生很大的影響，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致房子直接垮塌。亂動(dòng)承重墻的后果是比較嚴(yán)重的，不僅會(huì)造成這個(gè)部分的受力變薄弱，哪怕是在承重墻上開洞也會(huì)誘發(fā)房屋坍塌，所以在拆墻之前一定要先物業(yè)公司報(bào)備。如果不小心拆除了，要找專業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，采取加固的方法，才能避免后期出現(xiàn)安全的隱患。怎么看是不是承重墻1、通過墻體的厚度來判斷，是比較直接的方法，承重墻厚度在160-240毫米，如果墻厚低于150毫米都是非承重墻。2、 可以通過聲音來進(jìn)行辨別，承重墻由實(shí)心磚砌成，敲擊起來聲音沉悶無余音。如果墻體敲擊起來聲音清脆有余音，大多是非承重墻，由加氣磚砌成的。3、承重墻也是可以通過位置判段，承重墻是與鄰居共用的墻體，而非承重墻是指廚衛(wèi)及過道的隔斷墻。4、大部分的承重墻還可以看柱子，如果有柱子凸出來，基本上是承重柱。5、如果有圖紙的話看圖紙，承重墻通常用粗實(shí)線畫的，非承重墻一般用虛線畫的。