只要能過(guò)戶的房子就可以放心購(gòu)買(mǎi)嗎？

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• 154****7169

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買(mǎi)賣(mài)合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  《房屋登記辦法》
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:45
• 157****0807

  過(guò)完戶就表示產(chǎn)權(quán)就屬于你了，受法律保護(hù)，重慶地區(qū)一般為過(guò)戶并繳稅后3天后就能領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  以下是重慶地區(qū)二手房購(gòu)買(mǎi)流程和需要的時(shí)間：
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:36
• 158****5089

  國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有。
  　　所以當(dāng)事人出資買(mǎi)下住房，辦理完畢當(dāng)事人名義房產(chǎn)證之后，住房產(chǎn)權(quán)才屬于當(dāng)事人合法所有。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只要能過(guò)戶的房子就可以放心購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)二手車(chē)首先要看車(chē)況如何？可以去查下理賠記錄和開(kāi)到大型的維修廠區(qū)做檢測(cè)。要打電話到保險(xiǎn)公司查下所有本車(chē)的記錄，我之前 有朋友就買(mǎi)到一臺(tái)出過(guò)人命的。公司過(guò)戶到個(gè)人是要交一筆稅收，如果有做個(gè)固定資產(chǎn)抵稅過(guò)，那就得收回去，大概17%公司過(guò)戶個(gè)人需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，如果過(guò)戶成功后應(yīng)該問(wèn)題不是很大。如果是做正規(guī)的抵押是需壓車(chē)輛登記證的，所有能過(guò)戶說(shuō)明沒(méi)做個(gè)正規(guī)抵押。168汽車(chē)聯(lián)盟

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• 問(wèn) 只要能過(guò)戶的房子就可以放心購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  一、清楚了解房子基本情況房子產(chǎn)權(quán)多少年？什么時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的？商品房還是小產(chǎn)權(quán)房？房子漏水嗎？通風(fēng)情況如何？水電來(lái)源是哪里？水電費(fèi)單價(jià)多少錢(qián)？ 還有就是大家心里****忌諱和關(guān)心的一點(diǎn)，為什么要賣(mài)掉？這里有沒(méi)有發(fā)生一些不好的事（殺人案、老人過(guò)世、邪門(mén)等事件），很多人對(duì)于發(fā)生過(guò)這類(lèi)事件的房子都 避之不及。二、周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境有沒(méi)有比較危險(xiǎn)的公共設(shè)施？買(mǎi)東西購(gòu)物方便嗎？出門(mén)方便嗎？晚上會(huì)不會(huì)很吵？停車(chē)位夠用嗎？綠化情況如何？小區(qū)安保措施好嗎？三、簽合同期間查閱相關(guān)證件房產(chǎn)證、契稅票是否有假？產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間確定了嗎？房子是否還在抵押？付款方式是全額還是貸款？過(guò)戶時(shí)間什么時(shí)候？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢一下，只要有房證就可以過(guò)戶嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過(guò)戶。二手房過(guò)戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；5. 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；6. 地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 只要有北京戶就可以買(mǎi)房了嗎？
  答

  是的北京戶口好處多啊!!但不是有房就有戶口的!

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 承重墻只要不敲梁就可以嗎
  答

  承重墻不僅僅是不敲梁只要是結(jié)構(gòu)圖上所標(biāo)注的黑色墻體都是不能夠敲掉的，所謂的承重墻，指的就是起到支撐部分結(jié)構(gòu)的墻體如果打掉的話，會(huì)影響到建筑的構(gòu)造，對(duì)于房屋的承重會(huì)產(chǎn)生很大的影響，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致房子直接垮塌。亂動(dòng)承重墻的后果是比較嚴(yán)重的，不僅會(huì)造成這個(gè)部分的受力變薄弱，哪怕是在承重墻上開(kāi)洞也會(huì)誘發(fā)房屋坍塌，所以在拆墻之前一定要先物業(yè)公司報(bào)備。如果不小心拆除了，要找專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，采取加固的方法，才能避免后期出現(xiàn)安全的隱患。怎么看是不是承重墻1、通過(guò)墻體的厚度來(lái)判斷，是比較直接的方法，承重墻厚度在160-240毫米，如果墻厚低于150毫米都是非承重墻。2、 可以通過(guò)聲音來(lái)進(jìn)行辨別，承重墻由實(shí)心磚砌成，敲擊起來(lái)聲音沉悶無(wú)余音。如果墻體敲擊起來(lái)聲音清脆有余音，大多是非承重墻，由加氣磚砌成的。3、承重墻也是可以通過(guò)位置判段，承重墻是與鄰居共用的墻體，而非承重墻是指廚衛(wèi)及過(guò)道的隔斷墻。4、大部分的承重墻還可以看柱子，如果有柱子凸出來(lái)，基本上是承重柱。5、如果有圖紙的話看圖紙，承重墻通常用粗實(shí)線畫(huà)的，非承重墻一般用虛線畫(huà)的。