開發(fā)商什么時候可以交房五證齊全嗎可以辦房產證嗎？

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• 158****9661

  ①、簽訂合同無效
  銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。
  商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。
  如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
  ②、房屋屬性不明確
  沒有五證，就看不到房屋的性質。開發(fā)商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
  ③、房屋質量沒保障
  開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  ④、造成錢房兩空
  房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。
  一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。
  ⑤、銀行不給貸款
  商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:22:37
• 147****6505

  一般在你與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議上，會有約定建設工程規(guī)劃許可證或者商品房預售許可證取得的時間，如果屆時不能取得，合同亦會約定如何處理。
  現(xiàn)在在無證不全的情況下，對方通知你收房，本身就是不符合法律規(guī)定的行為。**起碼，開發(fā)商目前還不具備銷售條件，房屋本身亦不具備驗收合格備案的手續(xù)，不具備基本的交房條件

  查看全文↓ 2018-07-26 13:22:20
• 153****5287

  只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:21:53

相關問題

• 問 開發(fā)商五證好批嗎？開發(fā)商五證齊全嗎，房產證好辦嗎?
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證?！　?、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！　?、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??哪個房地產有五證可以辦到房產證?開發(fā)商五證齊全嗎，房產證好辦嗎？
  答

  辦理房產證，除五證齊全外還須通過竣工驗收并完成竣工備案手續(xù)方可進行。你們小區(qū)沒有按規(guī)劃設計地下車庫及儲藏室，竣工驗收肯定有問題，不好通過，如果是人防工程的話，那更不好通過驗收，不過這些都是可以解決的，比如繳納罰金（人防工程需繳納異地建設費）等。您大可放心，開發(fā)商肯定會想辦法協(xié)調解決的，政府也不會不管，房產證辦不下來是大問題！

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• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？房產開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎？
  答

  五證齊全,你購買的那棟號在預售許可證里,就可以放心購買.但是要仔細核對五證來的開發(fā)商和購買的房子的開發(fā)商是不是同一家.

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• 問 五證齊全的期房能買嗎? 房產開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎
  答

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》五種證件。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產權的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產權關系均需進行確認。新房主要留心產權辦理周期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入了解。拓展資料：查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》

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• 問 開發(fā)商五證可以復印嗎？什么是開發(fā)商五證 如何查開發(fā)商五證？
  答

  1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。　　　　其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。　　2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格?！　?）購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力

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