五證齊全的期房能買嗎? 房產開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎

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• 157****2368

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》五種證件。
  
  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產權的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產權關系均需進行確認。新房主要留心產權辦理周期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入了解。
  
  
  
  拓展資料：
  
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  
  第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:31
• 155****5731

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產證的風險。
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產證。
  五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:26
• 142****9487

  開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？
  
  五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設工程許可證，建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證著五證。
  
  一、開發(fā)商五證的涵義
  
  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權證》;
  
  (3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
  
  (4)建設部門的《建設工程許可證》;
  
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  二、土地使用證和預售許可證
  
  在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
  
  根據我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
  
  (1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;
  
  (2)《國有土地使用權證》;
  
  (3)繳納地價款的有關憑證。
  
  需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：
  
  (1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
  
  (2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
  
  (3)土地證不得擅自涂改;
  
  (4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。
  
  
  
  期房和現房的區(qū)別如下：
  
  購買期房優(yōu)勢：
  
  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠30%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
  
  （2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
  
  （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。
  
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:23
• 136****7158

  
  越來越多的人在消費的時候開始重視產品的品牌質量和保障，房子也不例外。但是買房子到底要怎么看才知道是不是有質量有保證呢？
  
  
  
  當然是五證齊全了
  
  “
  所謂五證，是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，但是一般只要獲得《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說是五證齊全了。購房者只需要看看知否有土地證，預（銷）售證就可以了。期房是預售證，現房是銷售證。
  
  ”
  
  
  
  目前，在大同樓市的大環(huán)境下，五證齊全顯得特別珍貴。
  
  日前，記者走訪了解后，將五證齊全的樓盤為您詳細羅列，以供參考~
  
  
  碧水云天·新河灣
  
  
  1
  
  開發(fā)商：大同市龍泉房地產開發(fā)有限公司
  
  2
  
  項目地址：御河東路與南環(huán)路交匯處南側100米
  
  3
  
  售樓地址：御東：興云橋東南角（御河灣接待中心）
  
  御西：南環(huán)橋與友誼南街交匯處
  
  
  
  4
  
  周圍**：實驗**分校 大同二中
  
  5
  
  工程進度：3、5號樓已經封頂，其他樓棟將于10月底封頂。預計2018年10月交房。
  
  6
  
  主力戶型：94－150平方米
  
  樓盤介紹：秉承著碧水云天系列產品的精工品質，碧水云天·新河灣在精裝配置上再次優(yōu)化升級。
  
  項目周邊眾多高檔小區(qū)鱗次櫛比，萬達廣場近在咫尺。在高樓林立的社區(qū)環(huán)繞中，新河灣獨以開闊的視野傲視群雄。樓盤西側，緊臨御河，居于此，可遠眺十里河、濕地公園的秀美風情，近攬御河兩岸無限風光。
  
  　　社區(qū)之內55%的綠化率。噴泉疊瀑、亭臺樓閣、小橋流水、花團錦簇，移步異景，四時之景變化萬千，是幽雅寧靜的宜居之所。
  
  　　御河東岸，獨享繁華與寧靜，五證齊全的碧水云天新河灣帶著詩意與驚喜精彩綻放，想要搶房的你，準備好了嗎？
  
  
  
  
  滿庭芳
  
  
  1
  
  開發(fā)商：大同寶通房地產開發(fā)有限責任公司
  
  2
  
  項目地址：永和路與重熙街交匯處東北角（萬達廣場北側）
  
  3
  
  售樓地址：大同云岡建國酒店一層大廳
  
  
  
  4
  
  周圍**：實驗**分校 大同二中
  
  5
  
  工程進度：項目進展順利，已經封頂。
  
  6
  
  主力戶型：170－380平方米
  
  樓盤介紹：滿庭芳，作為寶通地產開發(fā)的首個地產項目，在項目立項之初，便踏遍全國知名高端地產項目，多方考察，取其精髓。他們不斷修改深化方案、優(yōu)化產品設計，只為于御東**核心的地段萬達廣場北側、永和路東側，打造大同市頂級人居精品。
  
  　　正因如此，滿庭芳被賦予了三大優(yōu)勢：綠化率高，41%超高綠化率，獨棟獨景的16大景觀組團，微景觀坡地造園的手法運用，傾情打造原版星河灣景觀。
  
  　　戶型寬敞，全系推出寬奢大平層，進深開間比例**低僅為1.2：1.5，遠遠小于方正戶型6：4標準化比例，12-20.5米采光面寬，尺度闊綽，三室朝陽，寬比尋常。
  
  　　精工打造，3.15-3.5米極致層高，入戶2.5米高雙開門設計，精裝入戶大堂，3+2飄窗配置，將居住的禮遇感發(fā)揮到極致。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:18

相關問題

• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？房產開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎？
  答

  五證齊全,你購買的那棟號在預售許可證里,就可以放心購買.但是要仔細核對五證來的開發(fā)商和購買的房子的開發(fā)商是不是同一家.

  全部4個回答>
• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務,因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 ??五證齊全的期房能買嗎？
  答

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產證的風險。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產證。五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開發(fā)商五證齊全是土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當中，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現就是沒有商品房預售許可證，所簽訂的任何購房合同都屬于無效，因為沒有辦法實現網上的合同備案，所以也無法進行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產權證，很容易會引發(fā)購房的糾紛出現。五證齊全代表房屋進行過相關部門的驗收，所以當五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設的情況，房屋自身的質量沒有保障，對于購房者的權利無法得到保護，而且在買房的過程當中，因為沒有相關的證件，特別是一些開發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導致沒有辦法辦理貸款，會給購房者自身帶來直接的損失。