五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？

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• 155****7538

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。房貸申請(qǐng)資料
  1.身份證件;
  2.婚姻狀況證明;
  3.還款能力證明，收入證明;
  4.已支付購房**款的證明文件;
  5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  7.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:58:31
• 148****7329

  **為關(guān)注的是商品房預(yù)售許可證號(hào)，認(rèn)為有證就行了。但是往往會(huì)忽略掉十分重要的一個(gè)問題，那就是預(yù)售樓棟明細(xì)，你真的看清楚樓盤是全部樓棟都五證齊全還是只是部分樓棟五證齊全，是住宅五證齊全還是僅是商鋪五證齊全：
  首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如一個(gè)新樓盤共有六棟樓組成，總戶數(shù)560戶。但預(yù)售樓棟明細(xì)上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預(yù)售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預(yù)售許可證。所以，當(dāng)你看到樓盤五證齊全時(shí)，其實(shí)只有四棟樓可以購買。購房者應(yīng)該注意：開方商如果是分期開發(fā)樓盤或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證，開發(fā)商不能銷售超出預(yù)售許可證規(guī)定范圍的樓盤或者房子，否則屬于非法銷售。
  第二，需看清是住宅還是商業(yè)五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會(huì)建設(shè)有底商來滿足小區(qū)業(yè)主需求，而住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開辦理分開發(fā)放，所以你需要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。
  除了這兩點(diǎn)之外，你還需注意“預(yù)售許可證”上的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落的位置、房屋的種類、預(yù)售樓號(hào)等和你所購買的樓盤、坐落位置、種類、樓號(hào)等是否一致，以及欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:58:28
• 154****9586

  如果開發(fā)商“五證”不全，開發(fā)商的樓盤便沒有銷售/預(yù)售的資質(zhì)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定，無證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議都沒有法律效力，不受法律保護(hù)。且“五證”不全的房子，開發(fā)商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權(quán)證。
  
  一、“五證”都是啥？
  
  一個(gè)資質(zhì)完備的開發(fā)商，應(yīng)該要具備“五證兩書”?！拔遄C”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是開發(fā)商合法拿地、用地的憑證，證明該項(xiàng)目的位置、用途符合政府制定的城市規(guī)劃?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》是政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:58:24
• 157****8503

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  查看全文↓ 2019-03-20 17:58:19
• 151****6321

  魯能三亞灣
  
  （81-107平米，2.8萬,可按揭30%，2018年底交房）
  
  魯能三亞灣位于6.8平方公里中央?yún)^(qū)。地處三亞灣22公里海岸線地段，號(hào)稱亞洲的“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”——三亞灣路與連通鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)的機(jī)場(chǎng)路交匯處，是三亞城市發(fā)展的橋頭堡和三亞旅游線路的中轉(zhuǎn)站。作為美麗城中央?yún)^(qū)首期啟動(dòng)項(xiàng)目，建成后的魯能三亞灣新城將成為集風(fēng)情酒吧街、時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)、休閑不夜城、酒店式公寓為一體的文化休閑街區(qū)，為度假休閑生活提供繽紛多彩的視聽饕餮享受。同時(shí)魯能三亞灣新城三萬平米的社區(qū)內(nèi)湖和三亞的旱地音樂噴泉廣場(chǎng)等多種景觀休閑配套，更加為魯能三亞灣新城增添了萬種風(fēng)情。
  
  臨湖瞰海的魯能三亞灣酒店式度假公寓，居于整個(gè)魯能三亞灣新城中心之地，各種商業(yè)娛樂休閑配套設(shè)施將酒店式度假公寓圍繞在一片絢爛的度假海洋之中。獨(dú)特的玻璃幕墻外立面，充分體現(xiàn)濱海自然的熱帶建筑的魅力。
  
  【美五三期】 :
  
  面積:81平米-107 平米
  
  單價(jià)26000元/平米起
  
  總價(jià):176萬～459萬
  
  36＃、41＃樓
  
  均價(jià)32000元/平
  
  92-101平米3F2T2W,總價(jià)218萬～379萬；
  
  81平米2F2T2W，總價(jià)233萬～336萬
  
  105-107平米4F2T2W，總價(jià)265萬 ～ 416萬
  
  以上均含3000元/平米硬裝
  
  高三西區(qū)現(xiàn)房發(fā)售
  
  126平米3F2T2W,總價(jià)391萬～572萬；
  
  88平米2F2T2W，總價(jià)286萬～406萬
  
  113平米3F2T2W，總價(jià)353萬 ～ 416萬
  
  均價(jià)36500元/平米
  
  以上均含3000元/平米硬裝
  
  中州國(guó)際酒店公寓
  
  （一次性，2017年12月31日交房）
  
  樓盤名稱:中州國(guó)際酒店公寓
  
  項(xiàng)目地址:鳳凰路與御海路交匯處，三亞灣西側(cè)（海榆西線高速路口附近）
  
  開 發(fā) 商：海南強(qiáng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司
  
  占地面積：100畝
  
  建筑面積：100000平方米
  
  開盤時(shí)間：2015年11月
  
  容 積 率：1.5
  
  綠 化 率：60%
  
  停 車 位：770個(gè)
  
  物業(yè)公司：桂林市富翔物業(yè)服務(wù)有限公司
  
  物 業(yè) 費(fèi)：5元／平米
  
  樓數(shù)規(guī)劃：總共7棟，1棟五星級(jí)酒店，6棟產(chǎn)權(quán)式酒店公寓
  
  樓層總高：11層
  
  項(xiàng)目總戶：1400戶
  
  電梯戶數(shù)：3梯22戶左右
  
  樓層朝向：正南正北朝向
  
  均價(jià)：17000元/平
  
  交房時(shí)間：2017年12月31日
  
  主力戶型：（均價(jià)17000元/平米，特價(jià)13000元/平米）
  
  33平米開間
  
  54平米一房一廳
  
  67平米兩房一廳
  
  70平米兩房?jī)蓮d
  
  裝修標(biāo)準(zhǔn)：1500元／平米精裝修
  
  內(nèi)部配套： 中餐廳、西餐廳、宴會(huì)廳、多功能會(huì)議廳，商務(wù)中心，咖啡吧，雪茄吧，健身SPA，棋牌室，書畫展覽室，閱覽室，桌球室，健身中心，乒乓球室，兒童室內(nèi)游樂中心，醫(yī)療中心，舞蹈教室，音樂室，業(yè)主餐廳，購物中心，生活購物超市等
  
  休閑配套娛樂設(shè)施：大型泳池，兒童水上娛樂中心，天然溫泉泡池，親水平臺(tái)
  
  周邊配套：桶井農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，三亞灣五星級(jí)酒店群，西島、天涯海角、南山寺等旅游景區(qū)，亞太國(guó)際會(huì)議中心，魯能三亞灣新城，三亞灣君瀾度假酒店等。
  
  公交線路：6路，16路，24路，25路，26路，55路
  
  距離機(jī)場(chǎng)、火車站、三亞市中心各大商圈配套及醫(yī)療機(jī)構(gòu)，均在20分鐘生活圈內(nèi)。
  
  三亞灣鳳凰墅（現(xiàn)房）
  
  項(xiàng)目地址：三亞市三亞灣路
  
  開發(fā)公司：香港大地集團(tuán)
  
  占地：30畝，建筑面積12451平方米
  
  交房時(shí)間：2017年
  
  綠 化 率：50%
  
  容積率：0.66
  
  物業(yè)公司：香港萬豪
  
  停車總位：72個(gè)（每戶2個(gè)）
  
  總棟數(shù)：36棟別墅（6棟獨(dú)棟 ，12棟雙拼， 18棟連排）
  
  主力戶型:
  
  ①聯(lián)排建面169.09平方米，使用面積327.434平米850萬
  
  ②雙拼建面220.305平方米 ，使用面積402.525平米1100萬
  
  ③獨(dú)棟建面298.70平方米，使用面積508.50平米2500萬
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
  
  項(xiàng)目亮點(diǎn)：
  
  1.現(xiàn)房銷售，超100%的得房率
  
  2.國(guó)際大師設(shè)計(jì)，法式名門宮殿
  
  3.私家庭院，獨(dú)立泳池，電梯入室
  
  4.親海組團(tuán)，步行150米至海
  
  5.三亞灣**美海岸線，鬧中取靜，大隱于市
  
  6.生活交通便利，出則繁華，入則寧靜
  
  7.香港著名物業(yè)公司---萬豪
  
  8.高品質(zhì)人群聚集地
  
  9.低密度，高綠化，舒適度強(qiáng)
  
  10.超低總價(jià)，投資居住皆宜。
  
  天成中央海岸（一次性）
  
  項(xiàng)目地址:三亞市三亞灣.龍頭位置
  
  占地面積：68.02畝
  
  建筑面積： 14.8萬平方米
  
  容 積 率：2.2
  
  綠 化 率：39.9%
  
  物 業(yè) 費(fèi)：8元/㎡
  
  停車位：227個(gè)
  
  產(chǎn)權(quán)年限: 40年
  
  樓層總高：3-20層
  
  交房時(shí)間:2018年初
  
  交付標(biāo)準(zhǔn)：拎包入住交房
  
  優(yōu)勢(shì)：絕版景觀，三亞灣一線海景，俯瞰鹿回頭，夜觀鳳凰島；
  
  主力戶型：103平米兩房；139平米，206平米三房?。。?br/>
  社區(qū)配套：
  
  兒童戲水池
  
  高端商業(yè)廣場(chǎng)：高端餐飲、咖啡廳、輕音樂酒吧、時(shí)尚購物、健身房、精品超市等
  
  空中無邊際超大泳池
  
  高端私家游艇泊位
  
  親海棧道
  
  休閑娛樂架空層
  
  業(yè)主專享頂級(jí)云端會(huì)所
  
  吃喝玩樂，一應(yīng)俱全
  
  
  
  地中海灣（現(xiàn)房）
  
  70年產(chǎn)權(quán)的純住宅現(xiàn)房
  
  一線海景的現(xiàn)房，無遮擋看海
  
  位置好，配套齊全，市區(qū)內(nèi)
  
  不需要社保和納稅證明
  
  主力戶型為85-102的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)
  
  戶型方正南北通透，采光非常好
  
  起步價(jià)四萬，均4.5萬左右
  
  總價(jià)區(qū)間為：355-600萬
  
  多數(shù)為戶戶觀海，除了三樓四樓
  
  在售樓層有，3.4.9.13樓以上都有房源，頂樓18樓有空中大平層，大四房，無敵海景效果.1100萬起價(jià)
  
  位于三亞灣核心位置，東島、西島、鳳凰島，盡收眼底，絕美景觀
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:58:14

相關(guān)問題

• 問 ??五證齊全的期房能買嗎？
  答

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗(yàn)收、或者開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??五證齊全的期房安全嗎
  答

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗(yàn)收、或者開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
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  期房本身就有風(fēng)險(xiǎn)啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實(shí)力

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• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全,沒有大紅本的房子敢買嗎
  答

  五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 ??買期房必須五證齊全嗎？
  答

  一、什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。二、購買五證不全的房子有什么后果？后果1．房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質(zhì)量很難有保障。后果2．騙取定金有一些不法開發(fā)商為了套取購房者的錢財(cái)，可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者。有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實(shí)際情況，就直接交定金。不法開發(fā)商騙取定金后就會(huì)卷款逃跑，購房者將面臨錢房?jī)墒У暮蠊：蠊?．無法順利獲得貸款很多購房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)讓買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。后果4．房屋性質(zhì)被混淆沒有五證，購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、契稅較高等情況。后果5．一房多賣如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

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