哪位能說下房屋租賃稅標準是怎么樣的？

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• 135****0708

  房屋租賃稅所含稅項的稅率：　　營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的５％，起征點為２００００元；
  城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的７％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為７％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為５％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％；
  費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的３％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的１２％；印花稅是租賃合同總金額的０．１％，但不足１元按１元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的２％來收。
  個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的１０％。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:57:29
• 141****1457

  以月租5000元為例計算各稅額
  
  一 個人出租計算：
  
  營業(yè)稅=5000*3%/2=75元。
  城建稅=75*7%=5.25元。
  教育費附加=75*3%=2.25元。
  房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。
  二 單位出租計算：
  營業(yè)稅=5000*5%=250元。
  城建稅=250*7%=17.5元。
  教育費附加=250*3%=7.5元。
  房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。
  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：
  
  按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元。
  按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。
  省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:56:35
• 148****3564

  根據(jù)《財政部稅務總局關于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)規(guī)定：從2018年5月1日開始，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為10%。
  境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。小規(guī)模企業(yè)增值稅征收率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:56:02

相關問題

• 問 ??哪位能說下房屋糾紛解決方法有哪些？
  答

  常見的房產(chǎn)糾紛：一、單違約導致合同目的不能實現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。 賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構進行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。三、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

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• 問 ??哪位能說下房屋驗收是哪個部門應該管的事情?
  答

  一、商品房驗收是哪個部門應該管的事情?商品房驗收是根據(jù)開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，然后請相關的部門進行驗收的。要說是商品房驗收是哪個部門應該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。只有是這些部門驗收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。二、商品房驗收注意事項是什么?在驗收商品房的時候**需要注意的這幾點是;看一下它的結構是不是結實，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時反應。1.在進行驗收商品房的時候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎的，那就是商品房的結構是不是結實，看一下門窗，墻壁，陽臺燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們在購買房子時候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實現(xiàn)了，一定要記住這一點，仔細的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗收。商品房驗收是哪個部門應該管的事情，以及商品房驗收的注意事項是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

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• 問 ??現(xiàn)在房屋租賃稅標準是怎么收取的？
  答

  房屋租賃稅所含稅項的稅率：　　營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收?！　€人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。 房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收?！　♂槍€人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率?！　€人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。　　個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%?！　τ谄笫聵I(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

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• 問 ??房屋租賃稅標準是怎么規(guī)定的呢？
  答

  分為四種房屋租賃情況，分別如下：1、一般納稅人出租不動產(chǎn) 1）增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預交的稅款。 2）一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款 2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款 3、個體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5% 4、個人出租不動產(chǎn) 1）個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%。應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5% 2)個人出租住房征收率5%減按1.5%。應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

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• 問 ??哪位能說下房屋買賣中介費誰出呢？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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