??想了解下外地人房子過(guò)戶問(wèn)題，誰(shuí)知道有哪些手續(xù)

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• 147****9202

  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:06:10
• 138****3317

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  2.雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。
  3.得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  4.帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2018-07-26 16:06:01
• 153****4119

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
  3、立契過(guò)戶
  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。
  4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)
  房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解下連云港外地人買(mǎi)房**應(yīng)該多少？
  答

  你要是買(mǎi)一手樓就必須要教20%以上的首期。買(mǎi)二手房就不一樣了，只要你買(mǎi)的房子是低于市場(chǎng)價(jià)格，比如市場(chǎng)價(jià)格每平米賣(mài)1.5萬(wàn)元，而你買(mǎi)的房子價(jià)格是1.3或者1.4萬(wàn)每平米。像這樣的房子，評(píng)估價(jià)高，貸款也就高，有的銀行首期款可以讓業(yè)主開(kāi)個(gè)收據(jù)就可以過(guò)去了，你買(mǎi)100萬(wàn)的房子，如果銀行貸款給你100萬(wàn)，你還要教25萬(wàn)的首期，你可以讓業(yè)主多開(kāi)點(diǎn)首期款，不如開(kāi)15萬(wàn)，你資金監(jiān)管可以用10萬(wàn)，等于你只交了一成**?；蛘呤灼诓粔蚩梢匀ソ杩睿芏喙驹敢饨杞o你，只要銀行批的貸款多，你可以等銀行放貸款的時(shí)候還給他們。在深圳買(mǎi)房子沒(méi)有什么不可能的。關(guān)鍵是你要找對(duì)人。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房子過(guò)戶要哪些手續(xù)？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)耽儲(chǔ)槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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• 問(wèn) ??外地人買(mǎi)房怎么操作？誰(shuí)知道呢？
  答

  外地人是不能個(gè)人繳納社保的，只能在單位工作，單位繳納。 讓外地人繳納的意圖就是考察外地人的穩(wěn)定性。建議找單位掛靠

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• 問(wèn) 我是外地人想在吉林買(mǎi)房想了解下有哪些政策啊?幫忙分析分析
  答

  一：省內(nèi)戶口，全款買(mǎi)房只需要一個(gè)月的個(gè)人納稅證明或者一個(gè)月的社保；按揭買(mǎi)房一般需要是一個(gè)月的稅票（個(gè)人納稅證明）或一個(gè)月的社保再加上收入證明和銀行流水等。二：省外戶口，全款買(mǎi)房只需要一個(gè)月的納稅證明或者一個(gè)月的社保；按揭買(mǎi)房的要求：一年的稅票（個(gè)人納稅證明）或是一年的社保，再加上收入證明和銀行流水。

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• 問(wèn) 青磚的制作過(guò)程想了解下，誰(shuí)知道
  答

  青磚是粘土燒制的，粘土是某些鋁硅酸礦物長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)化的產(chǎn)物，具有極強(qiáng)的粘性而得名。將粘土用水調(diào)和后制成磚坯，放在磚窯中煅燒（約1000℃）便制成磚。粘土中含有鐵，燒制過(guò)程中完全氧化時(shí)生成三氧化二鐵呈紅色，即**常用的紅磚；而如果在燒制過(guò)程中加水冷卻，使粘土中的鐵不完全氧化而生成低價(jià)鐵（FeO)則呈青色，即青磚。