??買(mǎi)房子當(dāng)時(shí)沒(méi)辦房權(quán)證當(dāng)時(shí)寫(xiě)有買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)方不出示土地使用證，無(wú)法辦房權(quán)證怎么辦？

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• 145****5881

  賣(mài)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證僅憑土地證是無(wú)法交易的，如果冒險(xiǎn)把房款支付給賣(mài)方，即使得到房子。則買(mǎi)方相當(dāng)于違法強(qiáng)占的是賣(mài)方的房子，對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何保障，相當(dāng)危險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2018-07-26 16:44:16
• 137****7962

  你是不是買(mǎi)的是單位上建的集資房，估計(jì)是國(guó)家劃撥給單位的土地，是單位交的出讓金，所以土地證自然是在單位手上。
  看看你們小區(qū)其他住戶(hù)有沒(méi)，沒(méi)有的話(huà)就別擔(dān)心了。小區(qū)里住的是哪個(gè)單位上的人就是哪個(gè)單位拿的大證了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:53
• 146****4266

  調(diào)解不成，就去房源，按照協(xié)議來(lái)辦事，法院會(huì)作出裁決的，會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行的

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證怎么辦? 沒(méi)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，怎么辦
  答

  即便是農(nóng)村建房，也該有土地使用證的。。如果當(dāng)?shù)匾恢睕](méi)有為農(nóng)村土地辦理過(guò)使用證，那無(wú)妨等一段時(shí)間，國(guó)家目前正進(jìn)行土地確權(quán)工作，不久會(huì)辦理的。。如果是非法占用建造的房屋，估計(jì)會(huì)面臨相關(guān)處置

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• 問(wèn) 房子無(wú)土地使用證怎么辦? 買(mǎi)房子沒(méi)有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒(méi)有合法的土地使用手續(xù)是沒(méi)有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門(mén)是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門(mén)辦理，前者是房管部門(mén)，后者是土管部門(mén)。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門(mén)辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門(mén)辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒(méi)有此機(jī)構(gòu)的話(huà)就去土管局地籍科）咨詢(xún)即可。

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• 問(wèn) 土地使用證必須過(guò)戶(hù)嗎? 土地使用證無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  　　需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證?！　⊥度胧褂玫姆康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

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• 問(wèn) 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在改革了兩本證變一本了。

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• 問(wèn) 土地使用證過(guò)期怎么辦? 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)過(guò)期了怎么辦
  答

  你使用的土地證過(guò)期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門(mén)投取新證。　　如果不符合條件，則土地就要收回。

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