??住房合同上的交房時(shí)間是指?jìng)€(gè)人收房時(shí)間嗎

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• 146****0025

  收房時(shí)間是開發(fā)商將房子建完，把鑰匙交給業(yè)主的時(shí)間。而入住時(shí)間一般是指交房后，業(yè)主經(jīng)過裝修、通風(fēng)后，搬進(jìn)房子居住的時(shí)間。一般情況一個(gè)小區(qū)是同時(shí)完工的，所以一般的交房時(shí)間都是相同的。不過有的項(xiàng)目樓座也例外，具體的交房時(shí)間可以向開發(fā)商具體咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:08:35
• 131****3850

  建議您首先看看合同中有關(guān)延期交房事項(xiàng)對(duì)買賣雙方的約束條件，其次應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商延期交房的事宜，延期交房的情況下雙方應(yīng)該協(xié)商出新的交房日期，以及相關(guān)的違約責(zé)任。若雙方無法達(dá)成一致，您可向仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或是向人民法院提出訴訟。
  　　交房應(yīng)按合同約定的日期，如開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任并賠償違約金。
  　　《房屋買賣合同》中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”

  查看全文↓ 2018-07-26 17:08:30
• 153****0665

  1、什么是收房時(shí)間？
  
  收房時(shí)間是指業(yè)主實(shí)際去開發(fā)商那里領(lǐng)取了房屋的鑰匙，驗(yàn)收了房屋，**終實(shí)際拿到鑰匙那個(gè)時(shí)間就是收房時(shí)間了，簡(jiǎn)單說就是**終驗(yàn)收了房屋并拿到房屋鑰匙的時(shí)間就是收房時(shí)間。
  
  2、什么是交房時(shí)間？
  
  交房時(shí)間是按照合同約定的時(shí)間給業(yè)主交房，這個(gè)時(shí)間就是交房時(shí)間。交房時(shí)間是法律上規(guī)定的開發(fā)商必須在這個(gè)時(shí)間給業(yè)主交房，有一定的強(qiáng)制性和法律依據(jù)。
  
  從上面的收房時(shí)間和交房時(shí)間的概念，大家可以看得出交房時(shí)間和收房時(shí)間是不一樣的，收房時(shí)間肯定是比交房時(shí)間晚。
  
  但是開發(fā)商只要在合同約定的時(shí)間的交房時(shí)間給業(yè)主發(fā)出交房通知書了，并且具備合同約定的交付條件，那等于開發(fā)商履行了合同的房屋交付義務(wù)。
  
  現(xiàn)在大家都理解了什么是收房時(shí)間和交房時(shí)間了吧？？交房時(shí)間是開發(fā)商按照合同約定交付房屋的時(shí)間，而收房時(shí)間是業(yè)主實(shí)際驗(yàn)收房屋后取得房屋鑰匙的時(shí)間。
  
  一般情況下收房時(shí)間肯定是晚于交房時(shí)間，開發(fā)商如果沒有按合同約定時(shí)間交房的話，那就是延期交付了，根據(jù)我們國(guó)家的法律開發(fā)商要對(duì)延期交付的業(yè)主進(jìn)行賠償！
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:08:17

相關(guān)問題

• 問 想知道所謂的交房時(shí)間是合同上的交房時(shí)間嗎？
  答

  交房時(shí)間開發(fā)商一般會(huì)寫的時(shí)間長(zhǎng)些，一般都會(huì)提前些交房。這個(gè)是沒有問題的，但是提前一年有點(diǎn)不靠譜，同時(shí)得看開發(fā)商約定的期限是多少？正常的是2年左右。

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• 問 交房的時(shí)間是合同上的時(shí)間還是發(fā)票上的時(shí)間呢？
  答

  通常按出房產(chǎn)證之日起計(jì)算，如果是計(jì)算財(cái)產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。

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• 問 ??合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？買房合同上會(huì)寫交房產(chǎn)證時(shí)間嗎？
  答

  新房在開發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票；二手房備案應(yīng)該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個(gè)月，保護(hù)期一個(gè)月，共計(jì)2個(gè)月，關(guān)鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個(gè)月，備案后還是速度過戶的好啊

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• 問 交房時(shí)間準(zhǔn)確嗎？請(qǐng)問購(gòu)房合同上的交房日期準(zhǔn)確么？
  答

  開發(fā)商合同上的交房時(shí)間準(zhǔn)與不準(zhǔn)，與開發(fā)商施建該房產(chǎn)項(xiàng)目的資金是否充足和資金是否按時(shí)到位，以及施建過程是否順利有關(guān)，而與是否開發(fā)商的大小無關(guān)。因此，交房時(shí)間有沒有保證，要具體考驗(yàn)——沒有到交房時(shí)間，不能夠斷定究竟是否能夠做到按時(shí)交房。

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• 問 ??交房時(shí)間會(huì)寫在合同上嗎？如果延期交房怎么辦
  答

  通常開發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒多少。下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

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