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??什么都不懂，怎么驗房?。空l懂這方面的專業(yè)知識

157****1653 | 2018-07-26 18:17:01

已有3個回答

  • 157****3299

    房屋驗收注意事項：
    一、驗房自備工具

    1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

    2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

    3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

    4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

    5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

    6）1只計算器---用于計算數(shù)據

    7）1只水筆--用于簽字

    8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

    9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管
    道。

    二，驗房過程

    ）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

    A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

    B《住宅使用說明書》--可帶走

    C《竣工驗收備案表》

    D面積實測表

    E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

    三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

    認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
    （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
    看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

    . 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程
    抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

    查看全文↓ 2018-07-26 18:18:29
  • 156****1908

    對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
    第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
    第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
    第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
    第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
    第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
    第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
    索要“兩書一表”
    向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
    《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
    按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
    簽收《房屋驗收單》
    在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
    其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

    查看全文↓ 2018-07-26 18:18:17
  • 135****5160

    驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。
    并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上搜索水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
    看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關心，因為既然通過了驗收，說明都合格。
    你說不合格都沒用。

    查看全文↓ 2018-07-26 18:18:10

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