吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >收房驗房 >詳情

什么都不懂，怎么驗房啊？

146****0925 | 2018-08-16 05:08:13

已有5個回答

  • 145****8182

    其實帶幾個小東西就可以大體看出房間優(yōu)劣
    1.乒乓球
    乒乓球圓圓的，放在平地上就會往低處滾，拿著乒乓球驗房完全可以檢查出地面的平整度，稍微有點坡度都躲不過乒乓球的滾動。除了地面，窗臺、飄窗臺都可以，衛(wèi)生間和陽臺出水處則不求平整度，衛(wèi)生間要求地漏處要稍低于周邊，將乒乓球放置在衛(wèi)生間，滾至地漏處說明地漏出水沒問題。
    2.“人”字鋁梯
    “人”字鋁梯攜帶方便，檢查空調(diào)插座是否松動、測量每個房間的層高等都會用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去檢查，因此這個工具很必要，有了梯子各處爬高也很方便嘛。
    3.小鏡子
    鏡子在驗房時可是大有用處的，入室門和精裝房的室內(nèi)木門底部人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底部是否刷漆、是否貼面板，底部是不是和外面一樣，這些都只有鏡子反射才能看到。
    4.插頁式文件夾
    驗房時要記錄很多數(shù)據(jù)和驗房情況，開發(fā)商的票據(jù)、證書、材料也有一大堆，這些東西都要一一擺放在插頁式文件夾中才不會丟失。插頁式文件夾并不是驗房必備的，但帶了它單據(jù)、材料的擺放就很方便，尋找也很便捷。
    5.備忘貼紙
    這一物品和上一物品一樣，也是為了方便記錄、收納。驗房時會有很多問題出現(xiàn)，在相應(yīng)問題上記錄問題的詳細(xì)情況很有必要，以方便事后和開發(fā)商交涉，備忘貼紙這時候就能派上用場了。
    6.小錘子
    驗房帶小錘子大家應(yīng)該不會疑惑，敲擊墻面是否空心、墻面開裂情況、瓷片等都需要用到小錘子，使用小錘子時要拿捏好力度，不然會把墻面敲壞了。
    7.電筆
    大家都知道驗房時要看室內(nèi)的電源通電情況，打開電閘檢查所有電源是否有點，關(guān)上電閘所有電源是否斷電，這些都需要用電筆一個一個測，因此電筆是必須的啦!
    8.礦泉水瓶
    礦泉水瓶的用處主要在于檢查室內(nèi)是否滲水。這道檢查建議放在**后，因為要等24小時之后才能看檢查結(jié)果。檢查時用礦泉水瓶子接水倒在衛(wèi)生間和廚房地面上，盡量多倒些水，一方面可以檢查出地面的平整度，另一方面24小時之后就可以去樓下查看是否滲水了。這道檢查**好樓上樓下三家一起檢查

    查看全文↓ 2018-08-16 05:09:30
  • 131****8042

    首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次策底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦！~這樣出的驗房報告才會有效呢！接下來我就詳細(xì)的和你分享一下吧！~ 　一，先看門，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開關(guān)是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
    　　二看窗戶，仔細(xì)看，玻璃是否有打角，裂紋(極小的也不行)，開關(guān)是否自如，配件是否齊全，窗框是否有裂紋(仔細(xì)!
    不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。 　　三，看墻面，地面頂棚是否光滑，平整，是否有空鼓!(很重要)，一般情況下，光滑，平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的，如發(fā)現(xiàn)有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。
    （差距太大，裝修時是要費錢的啊） 　　四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風(fēng)口，**直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 　　五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。
    下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房，購房， 　　六看暖氣，**好是當(dāng)時給氣，看熱不熱，有沒有漏點，如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門，(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。
    　　七看防水，首先看你的室內(nèi)頂棚，(自己家的防水不用，因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印，尤其是頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒有水印，額淋，有就說明外墻滲水，或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水)。
    如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。 　　八看室內(nèi)設(shè)施，電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。
    開關(guān)是否齊全，好用，插座是否齊全，有線電視插座，煤氣表及報警頭，電話及寬帶插座，等是否齊全好用. 　　九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。
    樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 　　十看可視對講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。 　　十二看水，電，煤氣表，記住哪個是自己的，記下當(dāng)時的"字"否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是**初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
    以上就是針對你問的如何驗房收房我所作出的答案呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦！很多地方肯定會有瑕疵的呢！大概就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

    查看全文↓ 2018-08-16 05:09:21
  • 155****9821

    小白的話就是講給你聽，你也不一定會，而且還要涉及到相關(guān)的工具，所以建議有條件的話還是找專業(yè)的驗房師去收樓好點，給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，如有問題查驗出來后交給開發(fā)商整改，我收樓的時候也跟你一樣，自己不是很懂，找了火眼金睛驗房的驗房師一起去查驗，很好解決了我在驗房中的難題。

    查看全文↓ 2018-08-16 05:09:12
  • 143****9915

    收房驗房步驟如下：
    　　一、墻面
    　　1、檢查墻面是否有開裂。
    　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
    　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
    　　二、屋頂
    　　1、檢查屋頂是否有開裂。
    　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
    　　三、地面
    　　1、檢查地面是否平整。
    　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
    　　四、門窗
    　　1、檢查門窗的強(qiáng)度
    　　2、檢查窗的功能
    　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
    　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
    　　c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
    　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲
    　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
    　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
    　　五、電路
    　　1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
    　　2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

    查看全文↓ 2018-08-16 05:09:02
  • 138****4570

    一、進(jìn)門之前先看門窗
    不要拿到新房一興奮就直接進(jìn)門看房屋內(nèi)部了，往往門窗就是**容易被忽視的地方。
    1、看看門框正不正，反鎖一下門看有沒有問題，來回試試門鎖能不能正常打開關(guān)閉。
    2、看門的表面有無劃痕，用手摸摸是否平整
    3、看窗框正不正，開啟關(guān)閉是否順暢
    4、檢查窗戶表面有無劃痕，有沒有貼放水條。
    二、地面·地面是否平整。
    1、測量離門口**遠(yuǎn)房間的地面和門口地面的水平誤差。差異2厘米為正常，超過3厘米質(zhì)量就有問題、
    2、墻角。墻角不平整，以后安放櫥柜等會有縫隙，極不美觀；可以拿瓷磚或者隨身攜帶的煙盒比對一下，看墻角是不是成直角。
    三、墻面
    1、墻面，主要看墻面是否有裂紋或者裸露的鋼筋，如果沒有，拿一塊直板靠在墻面上，看墻面和直板能否貼合，1~2毫米的誤差是國家允許的，但是誤差較大就不行了。
    2、看看墻的表面是否有"爆點"，如果有，用鐵器敲打一下墻面就會脫落
    3、檢查墻面是否空鼓，用小錘子敲打一下聽聲音，聲音清脆代表墻面空鼓，沉悶則正常。
    四、水電路
    成都裝修公司設(shè)計師表示，水電管線的布局好似一個生命體的血管，所以驗收一定要仔細(xì)！
    1、檢查下水是否通暢**簡單的辦法就是用盆子裝滿水，然后倒入下水處，一般需要兩盆水，然后聽聲音，是不是咕嚕嚕的聲響，再看看表面有沒有積水。檢查無問題**好將這些地方塞住。
    2、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，看看水壓和排水速度有無問題。
    3、電筆和燈泡只能測試電路是否接通，要檢查有無接錯電路則需要驗電插頭檢驗（網(wǎng)上可買，一般15~20元）
    五、層高
    層高測量至少要在屋內(nèi)找4~5個點，數(shù)值不一樣說明房屋傾斜有問題。所以在驗房的時候我們需要準(zhǔn)備一些工具：
    1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；
    2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀；
    3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空骨。
    六、煙道排風(fēng)
    在煙道口點燃一張廢報紙，放在煙道口下方10厘米處，看看煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，不能則代表煙道不通暢。
    希望以上內(nèi)容對你有所幫助

    查看全文↓ 2018-08-16 05:08:52

相關(guān)問題