??關(guān)于房屋繼承自書遺囑是否有效、能否過戶？

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• 146****7028

  自書遺囑留房產(chǎn)是否有效必須滿足以下條件：
  1、該房產(chǎn)屬于立遺囑人所有，立遺囑人對該房產(chǎn)有處分權(quán)；
  2、**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力?！?br/>3、自書遺囑應(yīng)當(dāng)是全文由立遺囑人書寫，簽名，日期完整。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:24:20
• 134****9898

  一、你有兩種方式解決房屋過戶問題。一是至公證處公證你父親的遺囑，然后帶上公證書及房產(chǎn)證、你的身份證至房產(chǎn)所辦理過戶手續(xù)。二是通過訴訟方式解決房屋遺囑繼承的問題。
  二、法律依據(jù)：
  1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。
  2、沒有遺囑的，應(yīng)該首先確定哪些人可以作為繼承人。
  3、遺囑處分的財產(chǎn)是公民個人財產(chǎn)，凡是違反這一條規(guī)定的遺囑無效。
  遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:24:05
• 134****5364

  現(xiàn)在自書遺囑房產(chǎn)是不可以直接過戶的，因為需要有兩人或以上的證明人，證明自書遺囑的真實性：：
  并且辦理房產(chǎn)過戶還需要進(jìn)行公證。
  在經(jīng)過證明人證明和公證后，再加上其它手續(xù)材料，才可以過戶的。所以單憑自書遺囑是不能直接辦理過戶的。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:23:58
• 134****3305

  
  1.根據(jù)理論來說，自書遺囑是被繼承人真實意思的表示，那么他對于自己財產(chǎn)的處分都是有效的。
  
  
  2.如果他遺囑中將房子繼承給某人，那么這個人只需要拿這1、遺囑2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、申請人身份證明。4、房地產(chǎn)權(quán)利證書。，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:23:53

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• 問 關(guān)于遺囑房屋繼承過戶期限
  答

  必須做遺產(chǎn)公證或者法院判決才能繼承過戶

  全部8個回答>
• 問 沒有公證的自書房產(chǎn)遺囑有效嗎？
  答

  　若該房產(chǎn)繼承自書遺囑符合法律的規(guī)定，且沒有其它相關(guān)沖突項（如不止一份遺囑，另有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議）的存在，一般不需要公證機(jī)構(gòu)的公證也是有法律效力的?！　∪绻袥_突項的存在，需要具體問題具體分析。自書遺囑的法律相關(guān)要求（規(guī)定）如下：　　自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。　　自書遺囑可按照下列程序訂立：　　1、遺囑人書寫遺囑內(nèi)容。遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容?！　?、遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點(diǎn)。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時，應(yīng)以時間在后的書面遺囑為準(zhǔn)。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)?。　?、遺囑人親筆簽名?！　?、自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字?jǐn)?shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個人財產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待?！?/p> 全部5個回答>

• 問 自書遺囑問題
  答

  這個遺囑必須拿到律師公證處公正，根據(jù)里面遺囑內(nèi)容，和法律的政策執(zhí)行。

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• 問 關(guān)于對分家析產(chǎn)房屋再立遺囑變更產(chǎn)權(quán)遺囑是否有效的問
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 ??如何寫房產(chǎn)遺囑生效？怎樣立房產(chǎn)自書遺囑才有效？
  答

  自書遺囑是指被繼承人親筆書寫遺囑內(nèi)容，簽名、并注明年、月、日的一種遺產(chǎn)處置方式。但是自書遺囑要注意以下幾點(diǎn)：(1)遺囑只能處分被繼承人死亡時合法遺留的個人財產(chǎn)，而不能處置他人財產(chǎn)，否則就屬于無權(quán)處分;(2)遺囑內(nèi)容要明確具體。具體包括遺產(chǎn)范圍要明確具體，遺產(chǎn)處置方式要明確具體，繼承人要明確具體;(3)自書遺囑在書寫時要求被繼承人具有完全民事行為能力。如果被繼承人屬于限制民事行為能力人或者無民事行為能力人的，其所形成的自書遺囑也會因此而被認(rèn)定為無效;(4)自書遺囑要求被繼承人親自書寫，不能采取他人代書、機(jī)打等方式形成。在現(xiàn)在的許多案例中，打印后再簽名的遺囑有許多被法院判決無效。鑒于書寫遺囑是一個高難度的法律技術(shù)活，建議想自己寫遺囑的話，**好委托律師來指導(dǎo)和操作，這樣才不會給后代留下后患，給自己留下遺憾。

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