關(guān)于遺囑房屋繼承過戶期限

已有8個回答

• 151****3736

  必須做遺產(chǎn)公證或者法院判決才能繼承過戶

  查看全文↓ 2014-03-15 15:33:23
• 149****5629

  辦理繼承權(quán)公證，憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
  首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有你的母親和姐、妹放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。因為你的母親、姐妹都有遺產(chǎn)繼承權(quán)，這一點必須要做。
  
  PS:相關(guān)法規(guī)：
  《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
  另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:32:39
• 144****4024

  只要繼承人沒有說不要,遺囑就是有效的哦

  查看全文↓ 2014-03-14 14:25:05
• 133****3191

  可以不過戶,因為依據(jù)法律的繼承法就有明確的規(guī)定,是否過戶對你的利益沒有任何的不利因素

  查看全文↓ 2014-03-13 18:14:50
• 141****3971

  你想做正常就是去交易中交個稅就好了，走捷徑打我電話

  查看全文↓ 2014-03-13 17:24:15
• 131****2719

  樓主你好由于是立下遺囑繼承的首先確認(rèn)一個條件,外公去世后遺囑生效,進(jìn)入繼承階段遺囑繼承的手續(xù)類同與贈予繼承,與普通繼承不同需要進(jìn)行繼承公證和繳納稅務(wù),然后去過戶繼承公證,就是攜帶遺囑和相應(yīng)的死亡證明、個人資料去做繼承公證,公證費用約2%而后需要去稅務(wù)局繳納契稅1.5%然后去房產(chǎn)局過戶,更換房產(chǎn)證希望對你們有幫助

  查看全文↓ 2014-03-13 17:15:40
• 134****7700

  房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。第一步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
  (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:
  1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
  4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納);
  5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
  6、其他公證處要求提供的文件。
  (二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:
  1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);
  4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
  5、其他公證處要求提供的文件。
  (三)公證費用:繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取,**低收取200元。第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。
  (一)需提交的資料:
  1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);
  2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);
  3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);
  4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);
  5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;
  6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;
  7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
  8、繼承權(quán)公證書原件;
  9、其他有關(guān)文件。
  (二)費用:登記費:100元/件;合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;權(quán)證印花稅:5元/本;交易手續(xù)費:5元/平方米;契稅:免繳。
  (三)辦理期限:25日內(nèi)。上述僅提供參考,具體去當(dāng)?shù)厮诜慨a(chǎn)局問下所需手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-12 20:57:18
• 157****2225

  這類情況需要做繼承公證，北京是這樣的！
  
  有了遺囑，如果你是唯一的繼承人那么就直接去做公證就可以！
  如果不是唯一繼承人，那就需要其他的繼承人配合，去公證處，填寫放棄繼承聲明。
  然后你拿著繼承公證，房本，你的身份證這類基本證件。
  直接去過戶大廳就可以辦理了！
  
  基本需要的證件就是身份證，戶口本，你父親的死亡證明這幾個基本的你手頭都應(yīng)該有的材料！
  具體的建議你給你當(dāng)?shù)氐墓C處打個電話咨詢下！肯定是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的！
  
  遺囑本身不需要公證，但是你想過戶的話需要有繼承公證，否則是沒法過戶的！
  
  希望有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-12 18:08:07

相關(guān)問題

• 問 ??關(guān)于房屋繼承自書遺囑是否有效、能否過戶？
  答

  自書遺囑留房產(chǎn)是否有效必須滿足以下條件：1、該房產(chǎn)屬于立遺囑人所有，立遺囑人對該房產(chǎn)有處分權(quán)；2、**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力?！?、自書遺囑應(yīng)當(dāng)是全文由立遺囑人書寫，簽名，日期完整。

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• 問 ??房屋遺囑繼承公證后到哪過戶
  答

  (一)到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，所需材料分別是：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。需提交資料有：1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。二、繼承房產(chǎn)是否需要繳納遺產(chǎn)稅所謂遺產(chǎn)稅，就是針對財產(chǎn)所有人去世以后遺留下來的財產(chǎn)而征收的一種稅。迄今為止世界上已有100多個國家和地區(qū)征收遺產(chǎn)稅。大多數(shù)國家之所以普遍征收遺產(chǎn)稅，其中一個原因是為了避免財富過度集中，另外一個原因也是為了平衡納稅人心理，鼓勵自我創(chuàng)造財富。從目前我國國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來講，現(xiàn)在我國已經(jīng)具備開征遺產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，但出臺的時機(jī)還不成熟，可以說，開征遺產(chǎn)稅僅僅是一個時間問題了。目前，中國開征遺產(chǎn)稅與贈與稅還在稅源、遺產(chǎn)稅的認(rèn)識、稅務(wù)人員的工作積極性上存在一些困難。因此，目前我國還未開始征收遺產(chǎn)稅，但在不久的將來會有相應(yīng)的規(guī)定出臺

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• 問 遺囑繼承房屋過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證，然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、公證資料及手續(xù)。繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;（2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;（3）繼承人的身份證明;?。?）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;（5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。二、房產(chǎn)繼承資料及手續(xù)。到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)：（1）房屋所有權(quán)證書;（2）繼承公證;（3）繼承人身份證及復(fù)印件;（4）房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 ??遺囑繼承房屋可以直接過戶嗎
  答

  首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財產(chǎn)）過戶的。應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認(rèn)。遺囑是公民個人生前按照法律規(guī)定處分個人所有財產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個人獨立自主的行為，無須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個人**終、真實的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。其中，公證遺囑的效力是**高的，自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實意愿。同時，公證人員在辦理遺囑公證時，也會對遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現(xiàn)。市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財產(chǎn)是立遺囑人的個人合法財產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實、合法，是立遺囑人的真實意愿，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)。符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。

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• 問 關(guān)于房屋繼承過戶辦理
  答

  1。出示哪些材料？ 答：您父親的死亡證明；產(chǎn)權(quán)證；你母親、爺爺放棄繼承的書面證明；你們家的戶口證明2。如何收費？是否要交？ 答：只要過戶都交契稅，各地可能不一樣，你可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。3。母親和爺爺是否到場？母親在外地，如果需要到場是否可以寫委托書什么的委托他人？答：一般都得到場，實在不能到場，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，看他們承認(rèn)什么樣的東西，是需要委托書還是公證書

  全部6個回答>