??想了解一下產(chǎn)權(quán)交易有哪些問題需要注意

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• 152****9454

  產(chǎn)權(quán)是否能交易
  房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證
  有的二手房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  注意該房屋的用途限制
  雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:39:30
• 144****8765

  一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，就不能買賣。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  二、實際承租人有優(yōu)先購買權(quán)利
  在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。尤其是現(xiàn)在城市里，大部分房屋都處于出租狀態(tài)，這點需要特別注意，一定要在交易合同中載明。
  三、注意房屋用途限定
  買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。商品住宅房、商住兩用樓、純商業(yè)地產(chǎn)……不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房源差距很大，這點必須慎重對待。
  四、市民不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房
  根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。
  五、長期未辦房產(chǎn)證的房子
  如果想要購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:39:11
• 145****8583

  1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  3、選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。
  7、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件。
  8、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。
  9、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。
  10、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
  11、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
  12、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:39:00

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)交易需要注意哪些？
  答

  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)交易需要注意什么？
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。四、交房日期與交房標(biāo)準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準。交房標(biāo)準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標(biāo)標(biāo)準等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 想了解一下買房后幾年不得上市交易？
  答

  房產(chǎn)證或契稅票滿五年了，即可上市交易了

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• 問 哪個能說一下檢測甲醛費用？需要注意哪些問題？
  答

  甲醛檢測一次多少錢甲醛檢測費用，目前市場上存在甲醛檢測費用收費參考：下面給大家簡單的介紹下目前市場上較為正規(guī)的甲醛檢測費用情況，近期有甲醛檢測需求的朋友不妨關(guān)注下。1、質(zhì)監(jiān)局、環(huán)保局有大型單位，測試結(jié)果精確到零點幾倍，測量相對精確，但費用高，30平的收費就在400元左右.2、空氣治理公司。小型檢測儀器，費用100—200元，現(xiàn)場檢測，時時出數(shù)據(jù)。3、自購家用甲醛監(jiān)測儀，24小時實時監(jiān)控室內(nèi)的甲醛濃度，超標(biāo)自動報警，可隨時查看。4、甲醛自測盒，從網(wǎng)上購買，按照使用說明自己動手進行檢測，特點就是省錢、方便，但相對存在的誤差也高于其它三類檢測標(biāo)準。

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• 問 我今年想買房，想了解一下樓盤交房需要注意哪些事項?
  答

  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。

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