請(qǐng)問一下大家，一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)都是怎么收的？

已有5個(gè)回答

• 154****9834

  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
  
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  
  停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:13:04
• 136****2560

  物業(yè)管理公司無權(quán)擅自收取停車費(fèi)。
  
  現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車輛收取車輛管理費(fèi)是無可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問題是，相關(guān)法律(包括國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》)都沒有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。
  
  《草案》第四十三條規(guī)定:車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:51
• 141****7120

  分為幾種
  1、車位產(chǎn)權(quán)歸某個(gè)業(yè)主所有，即這個(gè)業(yè)主擁車位產(chǎn)權(quán)，物業(yè)就不能收停車費(fèi)了，頂多收管理費(fèi)或者叫看護(hù)費(fèi)，如果物業(yè)收了這種費(fèi)用，那么物業(yè)就必須對(duì)你的車有看護(hù)義務(wù)。
  2、車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費(fèi)，但是注意，這種停車費(fèi)收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。
  3、車位產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費(fèi)。不過，根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公用部位、設(shè)施歸全體業(yè)主所有
  4、臨時(shí)性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時(shí)停車費(fèi)。
  以上所說所有停車費(fèi)都必須按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定。建議樓主向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門以及房地局咨詢具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:42
• 158****4255

  這個(gè)問題都普遍性的，我個(gè)人覺得這樣是不合理的，因?yàn)槟阋呀?jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)了，還有就是在修建住房的時(shí)后就本應(yīng)該有停車室的，這些問題都是開發(fā)商自己的原因給住戶造成的不必要的收費(fèi)，所以你可以到法律部門具體咨詢一下
  

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:34
• 151****0965

  《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。
  　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”，
  　　2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:25

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是不是一樣的？
  答

  這屬于霸權(quán)條款喲。。。停車費(fèi)好分地面與地下的。。一般來所地面停車位所用的場(chǎng)地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司只能收取看管費(fèi)，而且有一部分還得納入維修基金，如果是地下車位一般屬于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司是代房產(chǎn)公司收取費(fèi)用的。故物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是兩種不相干的費(fèi)用，如果他們要硬來你可以去街道辦、房管局物業(yè)科投訴他們。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是一種？
  答

  不含。物業(yè)費(fèi)所包含的項(xiàng)目，是有國家規(guī)定的，停車費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)之中。且停車管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車服務(wù)及收費(fèi)，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽署停車服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來收取費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家：有電影院，游泳館的小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收？停車費(fèi)怎么收？
  答

  我國法律規(guī)定上有對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。另外，根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此空置房仍然需要收取物業(yè)費(fèi)，但是不同地區(qū)有不同的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為主。以下為小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？小區(qū)收了物管費(fèi)，露天停車還要收停車費(fèi)合理嗎？
  答

  這個(gè)就要看你的物業(yè)費(fèi)里面有沒有包括這一項(xiàng)費(fèi)用的，有車庫的業(yè)主車庫也是花錢買的，并不是物業(yè)贈(zèng)送的，這是前提，如果你的物業(yè)費(fèi)里沒有包含停車及車輛管理費(fèi)用，那么小區(qū)收費(fèi)自然是正常的，不過就是費(fèi)用的多少就要看實(shí)際情況了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)針對(duì)的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過相關(guān)物價(jià)及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費(fèi)也不是很高，這個(gè)價(jià)錢就是服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個(gè)價(jià)格了

  全部3個(gè)回答>