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在提前還款時，銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，再通知借款人時間去辦理。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 一位中行個人信貸經(jīng)理介紹，借款人還貸需滿1萬元才能申請?zhí)崆斑€款。這1萬元對不同借款人而言期數(shù)不同，“有的借款人月供上萬元，還一期就滿足這個標準了，有的每期還三五千元，就需要兩三期后申請?zhí)崆斑€款”。該人士說道。光大銀行的提前還款申請門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后，才可以申請?zhí)崆斑€貸。工行對房貸業(yè)務的提前還款則沒有相關(guān)規(guī)定，但在一些業(yè)務量大的網(wǎng)點，銀行會要求借款人在每個月的集中一兩天來辦理。 另一個需要注意的問題是違約金。據(jù)了解，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例并不統(tǒng)一，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%-5%），或若干個月的利息。
全部3個回答>打聽一下，提前還房貸有什么要求或是條件？
157****9002 | 2018-07-28 11:22:57
已有5個回答
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157****4302
不同的銀行對于住房貸款提前還款違約金多少的規(guī)定不一樣的，大多數(shù)銀行對于提前還款的都有一定的要求和違約金要求的。
查看全文↓ 2018-07-28 11:23:39
1. 建行房貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3%;1-2年的房貸違約金是提前還款額的2%;按揭還款了2-3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1%的違約金。
2. 農(nóng)行對于房貸提前還款也有對于違約金的規(guī)定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以后提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之后再申請者能不收取違約金。
3. 中行房貸提前還款違約金是不滿一年的，收取低于半年的利息作為違約金，按揭滿一年的就不收違約金了。工行房貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5%的違約金，滿一年的不收取。招行房貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低于3個月的利息作為違約金，按揭期限大于一年的，收取不低于1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。
4. 交通銀行房貸提前還款違約金是，全部提前還款的，違約金為還款額的1%;部分提前還款的，**低不少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，可每年免費還款一次。
5. 光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3%～6%的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對于這個問題的收費都有自己的規(guī)定，但是費用都差不多。只不過**近幾年來，不少銀行開始減少房貸提前還款違約金了。 -
148****1077
提前還房貸的限制條件：
查看全文↓ 2018-07-28 11:23:29
1、 提前還款有時間限制
據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。
2、提前還款有次數(shù)限制
有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。
3、提前還款有額度限制
大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預約。
4、提前還款有違約金
提前還款并不是免費的，不少銀行要求借款人繳納違約金，具體收費標準，各商業(yè)銀行規(guī)定不一樣。具體的信息需要提前做好了解。 -
137****8219
可以查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
查看全文↓ 2018-07-28 11:23:22
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。 -
147****6906
提前還房貸必須準備以下事項： 1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費) (1-5%)。
查看全文↓ 2018-07-28 11:23:15
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151****6085
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
查看全文↓ 2018-07-28 11:23:08
辦理程序
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
還貸手續(xù)
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
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提前還貸要提前去銀行申請，基本上一年后可以還，沒有違約金?。?！
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提前還房貸必須準備以下事項： 1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費) (1-5%)。
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提前還房貸的限制條件： 1、 提前還款有時間限制 據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。 2、提前還款有次數(shù)限制 有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。
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提前還房貸的限制條件： 1、 提前還款有時間限制 據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。 2、提前還款有次數(shù)限制 有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。 3、提前還款有額度限制 大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預約。 4、提前還款有違約金 提前還款并不是免費的，不少銀行要求借款人繳納違約金，具體收費標準，各商業(yè)銀行規(guī)定不一樣。具體的信息需要提前做好了解。
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