??請問，二手房評估費一般是多少錢？

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• 143****8668

  1，評估價值100萬以下一般為千分之五，100萬到1000萬之間一般為千分之三，1000萬以上一般為千分之一；
  2、現(xiàn)在惡性競爭特別厲害，很多地區(qū)500元甚至是300元就給出評估報告。

  查看全文↓ 2018-07-28 18:01:18
• 149****9325

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，其中以搜房評估網(wǎng)**為引人注目。
  搜房評估網(wǎng)的優(yōu)勢在于：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時網(wǎng)絡(luò)免費房產(chǎn)評估的缺點是估價結(jié)果不具備法律效應(yīng)。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。提示廣大網(wǎng)友應(yīng)該積極使用搜房評估網(wǎng)，二手房價值幾何？自己心中有數(shù)，做一個明明白白白的買房者、賣房者！
  付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。
  那么，二手房評估如何收費？根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2018-07-28 18:01:11
• 141****9531

  個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心出具的《個人信用評估報告》。
  
  抵押房屋評估：按照管理中心有關(guān)規(guī)定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應(yīng)向管理中心認可的評估機構(gòu)申請評估，向其交納評估費用，并由其出具抵押物評估報告。
  
  貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質(zhì)押擔保等）。由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務(wù)費。
  
  目前，個人信用評估不收取費用。新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估。評估機構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費，**低收費300元，**高收費1500元。擔保服務(wù)費具體計費標準自2009年3月9日起，擔保服務(wù)費收費標準調(diào)整為按貸款額的3‰收?。?*低收費300元）。

  查看全文↓ 2018-07-28 18:01:04

相關(guān)問題

• 問 ??請問二手房抵押評估費一般是多少?
  答

  一、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區(qū)在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

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• 問 二手房買賣評估費一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時候需要對房產(chǎn)進行評估，就需要繳納評估費了。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。

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• 問 二手房買賣評估費一般是多少?
  答

  二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那么評估費是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費用。你可以要求評估公司給你開收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評估公司的章。評估收費是按照國家公布的收費標準進行收費的，根據(jù)評估價值采用差額累進進行收費。比如，評估價值100萬，那么收費1000000*0.005=5000元。評估價值300萬，那么收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房按揭貸款評估費一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點**區(qū)+15%需要注意的是,評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準備**款,還要準備預(yù)期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異,購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準,免得事后因評估費問題影響買房進程。

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• 問 我想問下二手房房屋評估費一般需要多少錢？
  答

  二手房在以下情況下需要做房產(chǎn)評估：(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。(3)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。(4)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

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