我想問下二手房房屋評估費一般需要多少錢？

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• 155****8286

  二手房在以下情況下需要做房產評估：
  (1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。
  二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  (2)買賣雙方認為有必要時需要評估。
  交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  (3)進行房地產保險時需要房地產評估。
  房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  (4)申請抵押貸款時需要房地產評估。
  向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  (5)發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。
  例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:05:42
• 151****4639

  二手房評估費的收費標準因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以咨詢當?shù)匚飪r局。
  
  房產評估應考慮的因素：
  
  所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
  周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:05:37
• 137****2698

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:05:31

相關問題

• 問 ??請問，二手房評估費一般是多少錢？
  答

  1，評估價值100萬以下一般為千分之五，100萬到1000萬之間一般為千分之三，1000萬以上一般為千分之一；2、現(xiàn)在惡性競爭特別厲害，很多地區(qū)500元甚至是300元就給出評估報告。

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• 問 二手房買賣評估費一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時候需要對房產進行評估，就需要繳納評估費了。根據(jù)《房地產抵押估價指導意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由房地產估價機構進行評估。

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• 問 二手房買賣評估費一般是多少?
  答

  二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那么評估費是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費用。你可以要求評估公司給你開收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評估公司的章。評估收費是按照國家公布的收費標準進行收費的，根據(jù)評估價值采用差額累進進行收費。比如，評估價值100萬，那么收費1000000*0.005=5000元。評估價值300萬，那么收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問 想問下二手房評估費怎么算？
  答

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網**為引人注目。付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么，二手房評估如何收費?根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房按揭貸款評估費一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點**區(qū)+15%需要注意的是,評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準備**款,還要準備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構評估進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標準根據(jù)市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異,購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準,免得事后因評估費問題影響買房進程。

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