??我家在98年買的房子，當(dāng)時(shí)是用我舅舅的名字買的，現(xiàn)在想過(guò)戶，該怎么操作呢

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• 145****7638

  贈(zèng)與或過(guò)戶 個(gè)人不建議贈(zèng) 如果贈(zèng)與到名下等下次過(guò)戶 就光個(gè)人所得稅就達(dá)20%.
  

  查看全文↓ 2018-07-29 09:46:12
• 134****9811

  一、 繼承過(guò)戶
  
  1、流程
  
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  
  （3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。
  
  2、稅費(fèi)
  
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
  
  交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
  
  工本費(fèi)：80元。
  
  公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。
  
  二、 贈(zèng)予過(guò)戶
  
  1、流程
  
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  （3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
  
  （4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。
  
  （5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
  
  2、稅費(fèi)
  
  營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
  
  契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  印花稅：萬(wàn)分之五。
  
  公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。
  
  三、買賣過(guò)戶
  
  1、流程
  
  （1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
  
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。
  
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
  
  （7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  2、稅費(fèi)
  
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  
  交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%
  
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
  

  查看全文↓ 2018-07-29 09:45:13
• 142****3602

  1、買房者和買房者兩邊簽署買房者和買房者協(xié)議;
  
  2、賣方請(qǐng)?zhí)嵩邕€告貸贖樓，買方挑選告貸銀行，請(qǐng)求二手房按揭告貸，提交材料，處理資金;
  
  3、銀行檢查，出具《二手樓按揭告貸承諾書(shū)》;
  
  4、買房者和買房者兩邊向擔(dān)保公司請(qǐng)求贖樓告貸擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需材料;
  
  5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、批閱后，買房者和買房者兩邊到公證處處理全權(quán)托付公證;
  
  6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);
  
  7、批閱通往后，擔(dān)保公司與銀行簽署《確保合同》;
  
  8、抵押告貸銀行贊同提早還貸后，擔(dān)保公司向銀行還賣方原告貸的余額，贖樓成功;
  
  9、擔(dān)保公司經(jīng)辦人員處理贖樓、領(lǐng)證、刊出抵押掛號(hào)和搬運(yùn)掛號(hào)等手續(xù);
  
  10、出證后，買方向銀行處理抵押掛號(hào)手續(xù);
  
  11、抵押掛號(hào)辦好后，銀行贊同放款給買方;擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任免除。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:44:36
• 138****2533

  一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記：
  
  以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過(guò)戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例：
  
  (一)房產(chǎn)滿五年。營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元;
  
  (二)房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，同時(shí)繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元。
  
  在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過(guò)，如果購(gòu)房人動(dòng)起歪腦筋，想通過(guò)黑白合同來(lái)避稅的話，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將大大增加。一是對(duì)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橐坏┵?gòu)房人抵賴，要求以做低的過(guò)戶合同價(jià)交付房款時(shí)，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買入價(jià)較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)還是要多繳納稅費(fèi)。
  
  二、以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記：
  
  以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記需要繳納個(gè)稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，同樣以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
  
  不過(guò)，如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。
  
  不少購(gòu)房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過(guò)“假贈(zèng)與真買賣”方式過(guò)戶，建議購(gòu)房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購(gòu)房人反而得不償失;二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款;三是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買方可能會(huì)在公證后以無(wú)償贈(zèng)與為由拒付房款。
  
  三、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記：
  
  以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記以繼承權(quán)公證為主要費(fèi)用。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，不過(guò)繼承人需要對(duì)遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅，繼承權(quán)公證費(fèi)為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)共計(jì)40080元。
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點(diǎn)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個(gè)人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:44:11
• 158****8112

  到當(dāng)?shù)亟ㄎ慨a(chǎn)交易大廳辦理，帶好雙方的證件、手續(xù)（房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)買發(fā)票、購(gòu)買合同、身份證、結(jié)婚證、房屋交易合同，存量房登記表等）
  

  查看全文↓ 2018-07-29 09:43:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2005年在福州買的房子，現(xiàn)在想過(guò)戶，可以不？
  答

  有錢什么不可以呢？？？？

  全部15個(gè)回答>
• 問(wèn) 2000年買的房子沒(méi)有過(guò)戶 現(xiàn)在想過(guò)戶 怎么辦
  答

  那個(gè)時(shí)候買的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時(shí)沒(méi)有過(guò)戶 ，就算是沒(méi)有買賣 ，房產(chǎn)以是不是過(guò)戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過(guò)5年 ，免百分之5，56的營(yíng)業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個(gè)問(wèn)題 ，不容忽視 ，你買房時(shí)的房主在哪里 ？他是誰(shuí) ，十年來(lái) 房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會(huì)不會(huì)繼續(xù)去給你過(guò)戶 ，已經(jīng)成問(wèn)題了 。如果沒(méi)有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個(gè)人自律 ，良心 。在重大利益面前會(huì)顯得 ，軟弱無(wú)力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問(wèn) 我在農(nóng)村買的二手房,當(dāng)時(shí)沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在想過(guò)戶,可舊的房產(chǎn)證丟了,該怎么過(guò)?多少費(fèi)用?
  答

  這個(gè)不是很清楚，你可以去問(wèn)問(wèn)房管局

  全部19個(gè)回答>
• 問(wèn) 我在2008年購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，是用別人的名字買的，我現(xiàn)想過(guò)戶可以嗎?謝謝
  答

  各地的政策不同，有的地方規(guī)定5年內(nèi)不能過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母買的房子（2006年），我是共有人。現(xiàn)在想把房產(chǎn)證上我的名字刪掉，該怎么辦？
  答

  限購(gòu)令允許成年子女購(gòu)買結(jié)婚用房，而且就算有一套房有你的名字你再買只是算二套啊，關(guān)鍵你再買需不需要貸款，要不要交稅的時(shí)候省一點(diǎn)，如果你把那套房子上你的名字去掉，那么你再買房就算首套，契稅有優(yōu)惠，貸款**成數(shù)也低，還享受下浮利率。如果你已經(jīng)結(jié)婚了，那么還要看你太太有沒(méi)有房子，現(xiàn)在政策比較復(fù)雜，要很具體才能幫你解答。

  全部2個(gè)回答>