??滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？

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• 145****3812

  您好，一.滿5年唯一的房產(chǎn)出售的時(shí)增值稅和個(gè)稅免征；
  二.滿2年的普通住宅免征增值稅，滿2年的非普通住宅增值稅按差額的5.6%征收；所以滿2年唯一的普通住宅出售時(shí)免征增值稅，滿2年不滿5年即便是唯一的房產(chǎn)出售時(shí)也是有個(gè)稅的，只有滿5年且唯一才會(huì)沒有增值稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:04:12
• 151****0413

  區(qū)別如下：
  房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。
  “滿二唯一”只是免除增值稅。
  "滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足五年即
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  "滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足二年。
  現(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:03:50
• 134****8860

  滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
  "滿五唯一”：
  一、 滿五，是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿5年。具體判斷方法如下：
  1.商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  2.已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。以上三個(gè)時(shí)間只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
  3.繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
  二、“唯一”是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  購買普通住宅若同時(shí)滿足“滿五”“唯一”兩個(gè)條件，可以免征營業(yè)稅即個(gè)人所得稅，因此，“滿五且唯一”的二手房在市場(chǎng)上十分暢銷。
  具體規(guī)定如下：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;
  滿二唯一
  財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
  1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。 通過對(duì)比可以知道，今后“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:03:35
• 135****4756

  滿五唯一針對(duì)面積144平以下普通住宅免征營業(yè)稅、個(gè)稅。
  滿五年不唯一針對(duì)面積144平以下普通住宅免征營業(yè)稅、個(gè)稅需要繳納。
  滿兩年不唯一針對(duì)面積144平以下普通住宅免征營業(yè)稅、個(gè)稅需要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:03:13
• 137****7839

  滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢。
  滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
  受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。
  以往的營業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；
  個(gè)稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:03:04

相關(guān)問題

• 問 ??滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足二年。

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• 問 滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  要看是普通住宅，或非普通住宅，稅費(fèi)是有區(qū)別的。普通住宅條件是：（不滿足的都是非普通住宅）一。1、單套建筑面積在140㎡以下2.a、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)330萬/套b、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于200萬/套c、外環(huán)線以外的低于160萬/套二、1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅的2.如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個(gè)稅三、1.如是非普通住宅，滿五年唯一，要交契稅3%差額營業(yè)稅（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）5.65%2，如是非普通住宅，滿五年非唯一，要交契稅3%差額營業(yè)稅（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）5.65%2%個(gè)稅

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• 問 ??滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足二年?，F(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

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• 問 滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。

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• 問 滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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