??你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證，公證費多少？

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• 154****6120

  根據對有關法律規(guī)定的了解，2017房產公證費收取標準各地可能存在差異，整理出以下大致標準，以供參考：
  1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓：
  標的額50萬元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收??；
  50萬元至500萬元部分，收取0.25%；
  500萬元至1000萬元部分， 收取0.2%；
  1000萬元至2000萬元部分，收取0.15%；
  2000萬元至5000萬元部分，收取0.1%；
  5000萬元至10000萬元部分，收取0.05%；
  10000萬元以上部分，收取0.01%。
  2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費100元。
  3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費150元。
  4、證明涉及財產關系的民事家庭財產分割協議、遺產分割協議、 婚前財產約定、離婚財產分割協議等：每件收費400元。
  5、證明房屋動遷拆遷補償安置協議等：每件收費400元。
  6、證明財產繼承，贈與和遺贈，如繼承權公證、用于繼承的親屬關系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，**低收取200元。
  需要注意的是，不同地區(qū)收費標準可能會存在差異，具體費用高低需要以地方規(guī)定為準。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:57:39
• 141****6556

  公證收費（包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費）中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現行按受益額的2%收取下調為：
  1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；
  2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。?br/>3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；
  4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；
  5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
  6、證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標準由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同有關部門制定。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:57:06
• 148****8400

  一、委托公證
  （1）根據規(guī)定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
  （2）如果房產人在國外想要賣國內的房產，需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委托公證。
  二、繼承公證
  原房主去世就會涉及到房產繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權公證，之后攜帶相關資料才能辦理房屋過戶。
  1、繼承公證所需材料:
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）被繼承人房產證；
  （3）繼承人身份證；
  （4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協議原件。
  說明：
  （1）在辦理繼承時，公證員會根據被繼承人的具體情況，要求補充親屬關系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人
  （2）如法定繼承人不止一個而將房產只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
  三、監(jiān)護公證
  監(jiān)護公證主要有兩種情況
  （1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行房屋買賣。
  （2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。
  所需材料：
  當事人應當親自向有管轄權的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應填寫公證申請表，并提交以下材料：
  （1）本人的身份證件；
  （2）與被監(jiān)護人關系的證明；
  （3）被監(jiān)護人的基本情況；
  （4）其他材料。如監(jiān)護協議，有關單位同意的證明等。
  二手房交易過程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應提前了解相關知識，避免出現問題不知所措。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:56:46
• 156****6665

  司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證聯合通知》中規(guī)定，以下幾種事項必須辦理公證：
  　　1、繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”;
  　　2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù);
  　　3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
  　　4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明;
  　　除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協議(合同)，按照規(guī)定持有關的件辦理轉戶手續(xù)后，房屋產權才發(fā)生轉移。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:56:26
• 148****1522

  什么情況需要做房屋公證？
  1、委托公證
  現在，大多數的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  3、貸款合同公證
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證明。
  4、贈與公證
  贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:56:11

相關問題

• 問 ??我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證，公證費多少？
  答

  一、委托公證（1）根據規(guī)定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。（2）如果房產人在國外想要賣國內的房產，需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委托公證。二、繼承公證原房主去世就會涉及到房產繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權公證，之后攜帶相關資料才能辦理房屋過戶。1、繼承公證所需材料:（1）被繼承人死亡證明；（2）被繼承人房產證；（3）繼承人身份證；（4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協議原件。說明：（1）在辦理繼承時，公證員會根據被繼承人的具體情況，要求補充親屬關系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人（2）如法定繼承人不止一個而將房產只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權聲明書。三、監(jiān)護公證監(jiān)護公證主要有兩種情況（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行房屋買賣。（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。所需材料：當事人應當親自向有管轄權的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應填寫公證申請表，并提交以下材料：（1）本人的身份證件；（2）與被監(jiān)護人關系的證明；（3）被監(jiān)護人的基本情況；（4）其他材料。如監(jiān)護協議，有關單位同意的證明等。二手房交易過程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應提前了解相關知識，避免出現問題不知所措。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證？
  答

  二手房買賣手續(xù)如下: 雙方持合同,房產證和各自的身份證,到房管局(或房產交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務,手續(xù)簡便. 買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%). **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉讓金.如果土地是轉讓的不用繳. 所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當然也可以事先到房管局房產處(或房產監(jiān)理處)檢驗房產證的真?zhèn)?

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• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣一定會產生公證費嗎？大概多少？
  答

  一、什么是房屋公證？房屋公證是指公證機關依據當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。二、房屋公證有什么用？1、確保房產交易行為的真實性房產交易如果經過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產糾紛的產生。2、確保房產交易行為的合法性確保房產交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。三、什么情況需要做房屋公證？1、委托公證現在，大多數的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。2、買賣合同公證根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。3、貸款合同公證境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證明。4、贈與公證贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。四、房屋公證的手續(xù)有哪些？1、公證申請當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。2、公證受理公證處受理當事人的公證申請，并對當事人提交的材料進行審查，如果發(fā)現資料不齊全，應通知當事人作必要的補充，此外，公證處也有權對交易雙方進行調查。3、出具公證書公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

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• 問 ??你好，想了解下房屋買賣一定會產生公證費嗎？大概多少？
  答

  可以公證 也可以不用公證 做公證只能證明你們雙方買賣的意愿是真實的 自愿的 不能確保你們萬無一失 一般來說有房產證的買賣做不做也可以 合同一樣具有法律效力的 不能辦理產權證的大多需要去做公證 需要委托代理人辦理按揭贖樓過戶等手續(xù)就需要做公證

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• 問 我想了解下房屋公證需要什么手續(xù)？
  答

  第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

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