??請問私人車位能單獨(dú)買賣嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****5890

  首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，一下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售“即你無地下車位產(chǎn)權(quán)”
  ①開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已經(jīng)把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；
  ②把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
  ③小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:20
• 155****5879

  可以更名過戶！
  辦理車位過戶注意事項(xiàng)：
  1、辦理車位送件時(shí)，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。
  2、辦理車位出件時(shí)，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔）。
  3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。
  4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車位只能過戶給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨(dú)賣給其他非小區(qū)業(yè)主。
  備注：地下室如果沒有產(chǎn)權(quán)， 憑新房產(chǎn)證和一手購買證明到物業(yè)處更名，沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要交稅費(fèi)，直接更名即可。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:18
• 151****3925

  你的車位能賣嗎?如何判斷自己的車位能不能賣?有產(chǎn)權(quán)的車位該如何買賣呢?
  車位主要分兩種：
  1.產(chǎn)權(quán)車位
  即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。
  2.使用權(quán)車位
  大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。
  也就是說，個(gè)人擁有"車位本"的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售!
  如何判斷自己的車位能不能賣?
  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。
  擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會(huì)有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。
  只有使用權(quán)的車位：沒有"車位本兒"。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會(huì)有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。
  有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣?
  車位買賣要經(jīng)過房源(車位)核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。
  1.房源核驗(yàn)(車位核驗(yàn))
  和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。
  賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。
  所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。
  2.簽約
  簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個(gè)部分。
  1)網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。
  網(wǎng)簽時(shí)賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。
  2)定金協(xié)議
  簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
  3)買賣合同
  簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
  3.繳稅
  繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購買價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。
  賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、原車位購買發(fā)票。
  稅種：(只需繳納契稅及印花稅)且與年限無關(guān)。
  契稅：原值×3%
  印花稅：原值×1‰
  4.過戶
  不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預(yù)約過戶號，之后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。
  賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、車位原購買發(fā)票。
  買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:55
• 145****2746

  車庫（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。
  如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨(dú)出售。
  使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:35

相關(guān)問題

• 問 車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)車位車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，在購買時(shí)可查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。2、使用權(quán)車位只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！苯ㄗh業(yè)主在簽合同時(shí)要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”所以，如果你在購買房子的時(shí)候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。五、 注意將車位買賣寫進(jìn)合同如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問各位：小區(qū)里面的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  車庫（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。地下車庫或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫或者車位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問大家，小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  (1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>