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(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內；(3)根據國家法律或當地政府規(guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。
全部3個回答>請問各位：小區(qū)里面的車位能單獨買賣嗎？
137****5065 | 2018-08-02 15:54:27
已有3個回答
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134****7184
車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。
查看全文↓ 2018-08-02 15:55:08
如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。
使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。 -
149****9141
車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。
查看全文↓ 2018-08-02 15:54:51
如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。
使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。 -
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小區(qū)車位買賣唯一標準是能否辦理產權證，所以首先要先確定一下，這個車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產權的車位，如果是可以獲得獨立產權的車位就可以進行賣了。地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開發(fā)商臨時隨意劃定的停車位。 根據《物權法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。因此，如果開發(fā)商占用小區(qū)內公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。同時《物權法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權售賣該地上車位。
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應當優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨賣。
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小區(qū)車位買賣唯一標準是能否辦理產權證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產權的車位，如果是后者就可以進行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設置在小區(qū)地表以劃線分割方式標明的停車設施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點： 1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產權； 2.事實上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據法律規(guī)定應屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的
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首先要看開發(fā)商是否有權銷售車位給你，一下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售“即你無地下車位產權”①開發(fā)商在計算公攤面積時已經把地下車庫建筑面積計算在內；②把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內；③小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。如停車位經登記并取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
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