小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？

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• 143****3304

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。
  如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:52:58
• 132****0125

  車庫(kù)（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。
  如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。
  使用權(quán)車位及租賃車位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:52:51
• 151****5055

  根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定?！　?br/>因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來(lái)買賣是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。
  當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。
  　　至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要！）
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒牵麄?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:52:47
• 158****7938

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。
  
  補(bǔ)充：
  
  1、地下停車位為什么只賣不租是因?yàn)榈叵峦＼囄皇侨朔拦こ誊囄?，屬于?guó)家，不能出售，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  
  2、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?br/>
  3、“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
  
  4、地下車位不可出售的條件：
  
  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：
  
  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  
  (2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；
  
  (3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:52:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個(gè)車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行賣了。地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個(gè)前提條件，那就是這些停車位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車位。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。因此，如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無(wú)權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。同時(shí)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進(jìn)行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。同時(shí)該部分停車位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼囄灰驗(yàn)橐话銢](méi)有單獨(dú)的建造行為，沒(méi)有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說(shuō)小區(qū)地上停車位是不可以買賣的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣。如果車位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣掉。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？有人了解的。
  答

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣。

  全部5個(gè)回答>