??小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？

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• 156****5018

  小區(qū)車位買賣唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進行買賣了。
  小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點：
  1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)；
  2.事實上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的

  查看全文↓ 2018-07-27 23:47:19
• 147****6728

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當屬于開發(fā)商所有。
  二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。
  第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:47:10
• 138****3084

  能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
  1、產(chǎn)權(quán)車位
  有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。
  2、使用權(quán)車位
  只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費使用。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:46:56

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當然可以分開隨便賣。如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

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• 問 請問，小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？有人了解的。
  答

  應(yīng)當優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨賣。

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• 問 請問大家，小區(qū)的車位能單獨買賣嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點： 1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的。

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• 問 小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進行賣了。地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開發(fā)商臨時隨意劃定的停車位。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。因此，如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。同時《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。

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• 問 小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  應(yīng)當優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨賣。

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