小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？

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• 147****4184

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行賣了。
  
  地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開發(fā)商臨時隨意劃定的停車位。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。因此，如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。
  
  同時《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:37:19
• 155****2613

  根據(jù)我國新出臺的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。　　
  因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。
  當(dāng)初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
  至于具體價格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場價為依據(jù)。
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br/>否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中并不向消費(fèi)者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。）
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:37:14
• 158****3076

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:37:09
• 155****9148

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進(jìn)行買賣了。
  
  小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點(diǎn)：
  
  1.因?yàn)樵摬糠滞＼囄灰驗(yàn)橐话銢]有單獨(dú)的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)；
  
  2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:37:04

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣。

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• 問 請問大家，小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  (1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

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• 問 ??小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進(jìn)行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼囄灰驗(yàn)橐话銢]有單獨(dú)的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的

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• 問 請問大家，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開隨便賣。如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

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• 問 請問，小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？有人了解的。
  答

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣。

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