買二手房，機(jī)關(guān)單位上班人員貸款還需要找擔(dān)保公司擔(dān)保？交擔(dān)保費(fèi)嗎？

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• 153****0494

  二手房 按揭 相關(guān)費(fèi)用 是這樣的人
  評(píng)估費(fèi) 1.3個(gè)點(diǎn) 評(píng)估公司收
  公證費(fèi) 500元
  抵押登記費(fèi) 評(píng)估價(jià)*1.8%
  擔(dān)保費(fèi) 貸款額的 3.5%（**低） 到5個(gè)點(diǎn)。
  這些費(fèi)用是買二手房 做按揭必要交的。 所以這些費(fèi)用 你可以放心。
  我自己就是做按揭的 所以回答的很清楚了。
  看到請(qǐng)及時(shí)采納吧 。 謝謝

  查看全文↓ 2018-07-30 16:11:52
• 145****1611

  如果你銀行沒(méi)有熟人給你直辦，要貸款購(gòu)房，是必須支付手續(xù)費(fèi)這筆費(fèi)用的，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。
  銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)（民間俗稱所有入圍的機(jī)構(gòu)為“擔(dān)保公司”）才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)，
  今年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區(qū)通常為貸款金額的1.5-3%。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:11:43
• 145****5126

  通常在辦理銀行按揭貸款時(shí)，有的銀行要求貸款人有一個(gè)擔(dān)保人或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保，如果是擔(dān)保公司大多都是由銀行方面指定；不過(guò)也有的銀行可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，即借款人可以用國(guó)債、銀行存單等銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。
  銀行汽車按揭貸款的申請(qǐng)條件主要有：
  
  1. 年限要求：申請(qǐng)人須年滿18周歲，男性年齡不能多于65周歲，女性不能多于60周歲；
  2. 工作要求：申請(qǐng)人目前有穩(wěn)定的工作和收入，汽車按揭貸款的月還款額度不能多于月收入的50%；
  3. 征信要求：申請(qǐng)人及其配偶信用記錄良好；
  4. 資產(chǎn)要求：申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ馁Y產(chǎn)，如個(gè)人房產(chǎn)、商鋪等。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:11:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房商貸還需要交擔(dān)保費(fèi)么
  答

  一般買二手房貸款都是有擔(dān)保公司的 擔(dān)保公司是跟銀行合作的單位 主要是給你審核貸款資料 銀行下款比較快 如果個(gè)人貸款直接找銀行 銀行是不會(huì)直接給你貸的 都是要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的 不過(guò)只有商業(yè)貸款有擔(dān)保費(fèi) 你這個(gè)商代就9.7萬(wàn) **多收個(gè)一千快錢 他收2500真黑 公積金是不用交的

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)嗎?買二手房擔(dān)保費(fèi)怎么算?
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。　　因?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。　　選擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。　　實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

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• 問(wèn) 二手房交易擔(dān)保需要擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%?！　∫?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　?shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

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• 問(wèn) ??二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？二手房貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時(shí)，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過(guò)任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來(lái)的。

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• 問(wèn) 貸款買車需要交擔(dān)保擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  正常的呀，分期肯定多交錢，4S店還沒(méi)有收你手續(xù)費(fèi)咧

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