麻煩具體說一下房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)問題？

已有3個回答

• 135****7818

  1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估；
  2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明；
  3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準備）；
  4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:32:42
• 145****2686

  辦理繼承房屋過戶手續(xù)：
  
  1.被繼承人的死亡證明,該證明需要到被繼承人所屬的派出所開具
  
  2.繼承人也需要有一個繼承證明,該證明需要到被繼承人所在的單位(無單位的情況可以去所屬的居委會或者是村委會開具)
  
  3.當(dāng)然,繼承人的身份證件也是少不了的
  
  4.繼承人要繼承房產(chǎn),自然還需要有房產(chǎn)證,所以我們要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證明或者是其他的證明文件。
  
  若是存在以下幾種情況,咱們還需進行一些額外的處理工序:
  
  1.繼承人非少有的法定繼承人,若要辦理繼承房屋過戶手續(xù),則需取得其他法定繼承人的書面同意,表示其他法定繼承人自愿放棄房屋的繼承權(quán);
  
  2.若法定繼承人未成年,則需要其監(jiān)護人出具身份證明及復(fù)印件;
  
  3.在繼承房屋過程中有存在法院判決情況的,需要出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:32:28
• 155****2113

  繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。
  2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。
  
  第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  第二：繼承公證需要帶好證件。
  
  第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:32:04

相關(guān)問題

• 問 麻煩具體說一下。
  答

  婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；③ 知識產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 ??誰可以具體說一下房屋怎樣過戶？
  答

  你好，先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%

  全部3個回答>
• 問 ??遺產(chǎn)過戶手續(xù)誰能具體說一下？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 麻煩具體說一下。
  答

  《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2002）沒有過期，目前仍然執(zhí)行GB 50202-2002，尚無新版出臺。

  全部4個回答>
• 問 麻煩具體說一下。
  答

  。1.驗墻壁：主要是驗收空鼓等問題。 2.驗水電：主要是驗收水電能否通電，或漏水問題。需要用到的工具，萬能表。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3.驗防水：主要是針對廚房和衛(wèi)生間兩個地方的驗收。如果交付時已經(jīng)做了防水的房子，就要特別注意以免有漏水的現(xiàn)象。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4.驗收管道：對排水、排污管道進行驗收。5.驗地平：驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。6.驗門窗 ：主要是看窗和陽臺門的密封性，可以通過檢查密封條是否牢固來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。7. 驗層高：方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

  全部3個回答>