二手房組合貸從過(guò)戶到放款有哪些流程？需要多少天？

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• 142****1784

  一、個(gè)人住房組合貸款的條件
  個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、大修各類(lèi)型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
  應(yīng)具備的基本條件為：
  1、有合法的身份；
  2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、貸款流程
  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  2、銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  ① 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。
  ② 用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
  5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-07-30 18:05:25
• 158****1474

  自己若辦理會(huì)很麻煩,就中間的細(xì)節(jié)會(huì)非常繁瑣,建議找個(gè)小中介代辦,會(huì)節(jié)省你很多時(shí)間,流程如下:
  1. 找評(píng)估公司作房屋的評(píng)估,有評(píng)估費(fèi),達(dá)到房屋評(píng)估合同,即房屋估價(jià);
  2. 到房管局與賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商打購(gòu)買(mǎi)協(xié)議（帶雙方戶口本，身份證，和結(jié)婚證，外地戶口需要你保險(xiǎn)繳交記錄）;
  3. 拿著購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和證件到銀行申請(qǐng)貸款（確認(rèn)無(wú)銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個(gè)人收入證明）
  4. 會(huì)與銀行簽訂2份合同，交**款，首套30%，而套60%（以評(píng)估價(jià)格來(lái)支付）
  5. 銀行審批下來(lái)貸款，到房管局作過(guò)戶，房本等待下來(lái)；
  6. 同時(shí)銀行放款到監(jiān)管中心，監(jiān)管中心款項(xiàng)打到賣(mài)方個(gè)人賬戶上
  7. 房屋交鑰匙，
  8. 以上。

  查看全文↓ 2018-07-30 18:05:15
• 132****9174

  中介給了你一個(gè)比較保守的時(shí)間 從申請(qǐng)貸款到審批通過(guò)一般2星期 其中有查住房單的一星期然后約時(shí)間過(guò)戶 當(dāng)然前提是你們審?fù)甓惲?過(guò)戶后20天你可以拿到產(chǎn)證一般都要一個(gè)多月的時(shí)間
  整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程 簽合同——準(zhǔn)備貸款資料申請(qǐng)貸款——審稅——過(guò)戶——出產(chǎn)證——銀行放款——交房,組合貸款的話就是商貸放款有點(diǎn)慢,交易下來(lái)**多2個(gè)半月差不多,現(xiàn)在銀行政策寬松拿產(chǎn)證沒(méi)問(wèn)題的放心就是了~
  

  查看全文↓ 2018-07-30 18:05:01
• 145****8240

  組合貸款買(mǎi)房流程：
  　　（1）提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
  　　（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款（公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款）?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
  　?。?）辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
  　　（4）開(kāi)立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。
  　?。?）支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  　?。?）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
  　?。?）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向公積金管理部門(mén)或（和）貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。
  　　借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  　　組合貸款材料：
  　　客戶向公積金管理部門(mén)和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：
  　?。?）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
  　?。?）公積金管理部門(mén)和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等
  　　（3）合法的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；
  　?。?）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；
  　?。?）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  　?。?）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  　　（7）公積金管理部門(mén)和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 18:04:47

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• 問(wèn) 二手房從過(guò)戶到放貸需要多久？過(guò)戶到放貸中間還有哪些流程？
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表等到房管部門(mén)先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；　　2、帶著上述材料到房管部門(mén)稅務(wù)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) 二手房貸款過(guò)戶流程有哪些? 二手房過(guò)戶流程，二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶有哪些流程，二手房過(guò)戶需要注意什么？
  答

  看好房子先簽合同，交定金，做按揭（首期監(jiān)管在銀行），銀行答應(yīng)貸款，要是紅本在手就過(guò)戶，在銀行就要贖樓，贖樓出來(lái)過(guò)戶，過(guò)了戶就房產(chǎn)證抵押，交房。大概45天左右。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房過(guò)戶有哪些流程？需要注意的又有哪些
  答

  想決定買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，還要看新房和二手房的購(gòu)房流程。究竟新房購(gòu)房流程和二手房購(gòu)房流程有什么區(qū)別？除了購(gòu)房流程不同，還有哪些方面可以給你提供參考？新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。1、購(gòu)房資質(zhì)審核在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買(mǎi)認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房放款需要多久? 二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間
  答

  提交的申請(qǐng)資料齊全,審批大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶情況會(huì)有差異;貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。拓展資料：二手房貸款注意事項(xiàng)：1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無(wú)法正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后，再進(jìn)行房屋交易，并辦理更名過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>