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??去哪申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?房貸的費(fèi)用低不?

148****3381 | 2018-07-30 21:30:32

已有3個(gè)回答

  • 158****6088

    申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件

      各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:

      1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

      2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;

      3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;

      4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

      5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

      申請(qǐng)所需證件

      在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:

      1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);

      2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

      3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

      4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

      5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

      6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

      7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

      個(gè)人貸款額度

      個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。

      償還方式選擇

      在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:

      1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;

      2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

      房貸質(zhì)押和抵押

      可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:

      (一)個(gè)人住房貸款的抵押物

      1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);

      (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括,國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

      個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)流程

      個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)主要是指,銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款。

      與辦理“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”不盡相同,借款人申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí),需要提供:1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;2.**款證明;3.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明;4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;5.已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市,需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書;6.房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的,借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

      個(gè)人住房裝修貸款

      個(gè)人住房裝修貸款是指申請(qǐng)人以自有住房裝修為目的,自己先付裝修款的一部分,其余部分由銀行貸款,分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”**高限額為20萬元,期限**長(zhǎng)為五年。

      申請(qǐng)人在辦理該業(yè)務(wù)時(shí)需提供:

      1.個(gè)人借款申請(qǐng)表;

      2.申請(qǐng)人和共有人有效證件和戶口簿;

      3.擬定裝修的住房產(chǎn)權(quán)證明文件;

      4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報(bào)價(jià)單》;

      5.已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件;

      6.家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。

    查看全文↓ 2018-07-30 21:31:47
  • 144****6555

     ?。?)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

     ?。?)交齊首期購(gòu)房款;

     ?。?)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

      (4)申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

     ?。?)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

     ?。?)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

      (7)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

     ?。?)貸款銀行要求的其他條件。

      中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表

      貸款行 編號(hào)

      申請(qǐng)人情況
      姓名

      性別

      年齡

      學(xué)歷

      技術(shù)職稱

      工作單位

      行政職務(wù)

      單位電話

      單位地址

      單位郵編

      月收入金額

      個(gè)人公積金帳號(hào)

      現(xiàn)居住面積

      現(xiàn)居住地址

      郵編

      聯(lián)系電話

      身份證號(hào)碼

      其他證件名稱

      其他證件號(hào)碼

      配偶情況
      姓名

      年齡

      學(xué)歷

      技術(shù)職稱

      月收入金額

      工作單位

      行政職務(wù)

      單位地址

      郵編

      單位電話

      身份證號(hào)碼

      其他證件名稱

      其他證件號(hào)碼

      合居人員情況
      姓名
      性別
      年齡
      與申請(qǐng)人關(guān)系
      月收入金額

      擬購(gòu)住房情況
      詳細(xì)地址

      售房人(單位)名稱

      地址

      郵編

      聯(lián)系電話

      擬購(gòu)住房建筑面積

      每平方米售價(jià)

      擬購(gòu)住房總價(jià)格

      **款金額

      申請(qǐng)借款金額

      申請(qǐng)借款期限

      借款占總價(jià)的比例

      家庭月收入

      每月擬還款金額

      占家庭月收入比例

      收入來源
      申請(qǐng)人月收入來源依據(jù)

      配偶月收入來源依據(jù)

      家庭成員月收入來源依據(jù)

      家庭成員月收入來源依據(jù)

      家庭成員月收入來源依據(jù)

      調(diào)查意見:

      (簽章)

      年 月 日
      審查意見:

     ?。ê炚拢?br/>
      年 月 日
      審批意見:

      (簽章)

      年 月 日

      個(gè)人住房借款展期申請(qǐng)書

      中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行:

      按照( )農(nóng)銀個(gè)房借字( )第 號(hào)借款合同,我于 年 月

      日在你行借款(大寫) 元,應(yīng)于 年

      月 日到期。由于

      原因不能如期償還,故申請(qǐng)將 期借款(大寫) 元,展期至 年

      月 日歸還。

      特此申請(qǐng),請(qǐng)予審查。

      申請(qǐng)人: (簽章)

      年 月 日

      保證人、抵押人或出質(zhì)人
      擔(dān) 保 人 意 見

      擔(dān)保人: (簽章)

      年 月 日

      收到申請(qǐng)日期: 年 月 日 經(jīng)辦人

      以建設(shè)銀行為例,借款人在建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件:
      一、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠冢?br/>  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
      三、有按期償還貸款本息的能力;
      四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
      五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
      六、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
      七、貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-07-30 21:31:36
  • 158****5124

    (一)如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款
    縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款,其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式,是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
    一、條件
    申請(qǐng)人的條件:
    具有完全民事行為能力的自然人,且符合下列條件:
    1、有效身份證明;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好有償還貸款本息的能力;
    3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
    4、已**20%及以上房款;
    5、貸款人規(guī)定的其他條件。
    按揭貸款的條件:
    1、按揭貸款的**高額度不超過所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%;
    2、貸款期限**長(zhǎng)不超過30年;
    3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。
    二、 程序
    1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房;
    2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同,并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng);
    3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料;
    4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查,對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
    5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn);
    6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行,房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記,并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
    借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng),貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后,向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》,個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí),由于其用所購(gòu)住房作為抵押物的,必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押,且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間,保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書》,借款合同終止。
    (二)如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款
    一、條件
    申請(qǐng)人條件:具有完全民事行為能力的自然人,并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件:**長(zhǎng)不得超過30年,單筆貸款額度不超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%,且不超過39萬元(有的銀行為30萬元,**長(zhǎng)不超過25年,有的銀行為10或20萬元還有13萬元,**長(zhǎng)不超過20年)。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。
    二、程序
    申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料:
    1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
    2、填寫好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表;
    3、購(gòu)房合同或意向書;
    4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函;
    5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。
    資金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。
    1、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理(分)中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》,并提供必要的審核材料。這些材料包括:⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明;⑵購(gòu)買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;其中購(gòu)買現(xiàn)住房的,由產(chǎn)權(quán)單位提供證明;購(gòu)買安居住房的,應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明;購(gòu)買商品房,應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書;⑶借款人所在單位同意貸款的信函;⑷資金管理(分)中心要求提供的其他材料。
    2、住房資金管理部門對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括:⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表:項(xiàng)目填寫是否齊全;意思表示是否真實(shí);內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限:在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi),貸款額和還款額度究竟定在多少為妥,貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人**關(guān)心的問題,資金管理部門會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。
    其擔(dān)保方式有:1、抵押加一般保證;2、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn);3、質(zhì)押擔(dān)保;4、連帶責(zé)任保證。
    資金管理(分)中心初審合格后,將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后,按借款合同約定的時(shí)間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。

    查看全文↓ 2018-07-30 21:30:48

相關(guān)問題

  • 個(gè)人購(gòu)置住房貸款 個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。 一、貸款對(duì)象 個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。 二、貸款基本條件 1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力; 3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 4. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值; 5. 我行規(guī)定的其他條件。 三、貸款額度 發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。 四、貸款期限 **高不超過三十年。 五、須提供的資料 申請(qǐng)借款時(shí),應(yīng)填寫《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》,并向銀行行提交如下文件: 1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件); 2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明; 3. 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件; 4. 開發(fā)商開具的首期付款證明; 5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明; 6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明; 7. 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證; 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明; 9. 我行要求提供的其它文件或資料。

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  • 一、平安銀行一手樓按揭貸款條件:1、年滿18周歲(含)以上65(含)周歲以下,具有完全民事行為能力,能提供合法有效的身份證件的自然人均可申請(qǐng);境外人士(含外籍和港澳臺(tái)人士)須在我國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過1年。2、穩(wěn)定的收入;3、收入負(fù)債以及信用記錄符合平安銀行的要求;4、足值抵押物。二、借款人向銀行提交如下資料:(1)貸款申請(qǐng)審批表;(2)本人有效身份證件及復(fù)印件;(3)居住地址證明(戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));(4)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);(5)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;(6)在工行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證;(7)銀行規(guī)定的其他資料。

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  • (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;(2)交齊首期購(gòu)房款;(3)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;(4)申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。(5)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;(6)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;(7)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。(8)貸款銀行要求的其他條件。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表貸款行 編號(hào)申請(qǐng)人情況姓名性別年齡學(xué)歷技術(shù)職稱工作單位行政職務(wù)單位電話單位地址單位郵編月收入金額個(gè)人公積金帳號(hào)現(xiàn)居住面積現(xiàn)居住地址郵編聯(lián)系電話身份證號(hào)碼其他證件名稱其他證件號(hào)碼配偶情況姓名年齡學(xué)歷技術(shù)職稱月收入金額工作單位行政職務(wù)單位地址郵編單位電話身份證號(hào)碼其他證件名稱其他證件號(hào)碼合居人員情況姓名性別年齡與申請(qǐng)人關(guān)系月收入金額擬購(gòu)住房情況詳細(xì)地址售房人(單位)名稱地址郵編聯(lián)系電話擬購(gòu)住房建筑面積每平方米售價(jià)擬購(gòu)住房總價(jià)格**款金額申請(qǐng)借款金額申請(qǐng)借款期限借款占總價(jià)的比例家庭月收入每月擬還款金額占家庭月收入比例收入來源申請(qǐng)人月收入來源依據(jù)配偶月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)調(diào)查意見:(簽章)年 月 日審查意見:(簽章)年 月 日審批意見:(簽章)年 月 日個(gè)人住房借款展期申請(qǐng)書中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行:按照( )農(nóng)銀個(gè)房借字( )第 號(hào)借款合同,我于 年 月日在你行借款(大寫) 元,應(yīng)于 年月 日到期。由于原因不能如期償還,故申請(qǐng)將 期借款(大寫) 元,展期至 年月 日歸還。特此申請(qǐng),請(qǐng)予審查。申請(qǐng)人: (簽章)年 月 日保證人、抵押人或出質(zhì)人擔(dān) 保 人 意 見擔(dān)保人: (簽章)年 月 日收到申請(qǐng)日期: 年 月 日 經(jīng)辦人以建設(shè)銀行為例,借款人在建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件:一、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?;二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;三、有按期償還貸款本息的能力;四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;六、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;七、貸款行規(guī)定的其他條件。

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  • 一、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的,須同時(shí)具備以下的條件:  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力?! ?、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。  4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的**款?! ?、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?! ?、貸款行規(guī)定的其他條件?! 《?、辦理個(gè)人住房貸款有哪些具體的程序?  依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法,個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序:  1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請(qǐng),同時(shí)提交: ?。?)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); ?。?)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明; ?。?)符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件; ?。?)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明,保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;  (5)申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持住房公積金管理部門出具的證明; ?。?)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?! ?、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候,銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查,確定具有償還能力后,決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。  3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書后,應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔(dān)保,例如抵押或保證,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同?! ?、放款階段。在此過程中,貸款合同正式生效后,銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會(huì)發(fā)放貸款?! ?、還款階段。銀行放款后,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

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  • 這個(gè)是肯定不行的啦!退休了公積金都拿出來了,還拿什么去貸款啊,而且退休后你用什么錢去還貸啊,銀行要分析你有還款能力否啊,所以退休了就不能貸款了!

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