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申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款； 4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值?！ ∩暾?qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明?！ €(gè)人貸款額度 個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。 償還方式選擇 在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清； 2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息?！ 》抠J質(zhì)押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： (一)個(gè)人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)； (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括，國(guó)庫券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券?！ €(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)流程 個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款?！ ∨c辦理“個(gè)人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí)，需要提供：1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；2.**款證明；3.所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；5.已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；6.房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告?！ €(gè)人住房裝修貸款 個(gè)人住房裝修貸款是指申請(qǐng)人以自有住房裝修為目的，自己先付裝修款的一部分，其余部分由銀行貸款，分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”**高限額為20萬元，期限**長(zhǎng)為五年?！ ∩暾?qǐng)人在辦理該業(yè)務(wù)時(shí)需提供： 1.個(gè)人借款申請(qǐng)表； 2.申請(qǐng)人和共有人有效證件和戶口簿； 3.擬定裝修的住房產(chǎn)權(quán)證明文件； 4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報(bào)價(jià)單》； 5.已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件； 6.家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。
全部3個(gè)回答>申請(qǐng)個(gè)人住房貸款費(fèi)用低不？
158****7952 | 2018-08-30 05:51:47
已有3個(gè)回答
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131****2840
個(gè)人購置住房貸款 個(gè)人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
查看全文↓ 2018-08-30 05:52:21
一、貸款對(duì)象 個(gè)人購置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件
1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
5. 我行規(guī)定的其他條件。
三、貸款額度 發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
四、貸款期限 **高不超過三十年。
五、須提供的資料 申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行行提交如下文件：
1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
9. 我行要求提供的其它文件或資料。 -
143****3020
申請(qǐng)住房貸款要交費(fèi)用主要有：
查看全文↓ 2018-08-30 05:52:16
住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)；
評(píng)估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；
律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)；
保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；
抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)；
公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。 -
146****5510
一、銀行住房貸款沒有任何手續(xù)費(fèi)的，只有房貸利息。
查看全文↓ 2018-08-30 05:52:11
二、銀行房貸所需資料：
（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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一、平安銀行一手樓按揭貸款條件:1、年滿18周歲(含)以上65(含)周歲以下，具有完全民事行為能力，能提供合法有效的身份證件的自然人均可申請(qǐng);境外人士(含外籍和港澳臺(tái)人士)須在我國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過1年。2、穩(wěn)定的收入;3、收入負(fù)債以及信用記錄符合平安銀行的要求;4、足值抵押物。二、借款人向銀行提交如下資料：（1）貸款申請(qǐng)審批表;（2）本人有效身份證件及復(fù)印件;（3）居住地址證明（戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）;（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等）;（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;（6）在工行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證;（7）銀行規(guī)定的其他資料。
全部3個(gè)回答> -
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（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房?jī)r(jià)款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表貸款行 編號(hào)申請(qǐng)人情況姓名性別年齡學(xué)歷技術(shù)職稱工作單位行政職務(wù)單位電話單位地址單位郵編月收入金額個(gè)人公積金帳號(hào)現(xiàn)居住面積現(xiàn)居住地址郵編聯(lián)系電話身份證號(hào)碼其他證件名稱其他證件號(hào)碼配偶情況姓名年齡學(xué)歷技術(shù)職稱月收入金額工作單位行政職務(wù)單位地址郵編單位電話身份證號(hào)碼其他證件名稱其他證件號(hào)碼合居人員情況姓名性別年齡與申請(qǐng)人關(guān)系月收入金額擬購住房情況詳細(xì)地址售房人（單位）名稱地址郵編聯(lián)系電話擬購住房建筑面積每平方米售價(jià)擬購住房總價(jià)格**款金額申請(qǐng)借款金額申請(qǐng)借款期限借款占總價(jià)的比例家庭月收入每月擬還款金額占家庭月收入比例收入來源申請(qǐng)人月收入來源依據(jù)配偶月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)調(diào)查意見：（簽章）年 月 日審查意見：（簽章）年 月 日審批意見：（簽章）年 月 日個(gè)人住房借款展期申請(qǐng)書中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：按照（ ）農(nóng)銀個(gè)房借字（ ）第 號(hào)借款合同，我于 年 月日在你行借款（大寫） 元，應(yīng)于 年月 日到期。由于原因不能如期償還，故申請(qǐng)將 期借款（大寫） 元，展期至 年月 日歸還。特此申請(qǐng)，請(qǐng)予審查。申請(qǐng)人： （簽章）年 月 日保證人、抵押人或出質(zhì)人擔(dān) 保 人 意 見擔(dān)保人： （簽章）年 月 日收到申請(qǐng)日期： 年 月 日 經(jīng)辦人以建設(shè)銀行為例，借款人在建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：一、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。五、有購買住房的合同或協(xié)議；六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；七、貸款行規(guī)定的其他條件。
全部8個(gè)回答> -
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一、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的，須同時(shí)具備以下的條件： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份?！ ?、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ ?、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 4、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。 5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！ ?、貸款行規(guī)定的其他條件?！ 《?、辦理個(gè)人住房貸款有哪些具體的程序？ 依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序： 1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交： ?。?）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； （2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明； ?。?）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； ?。?）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； ?。?）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明； ?。?）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！ ?、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書?！ ?、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同?！ ?、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款?！ ?、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
全部4個(gè)回答> -
答
這個(gè)是肯定不行的啦！退休了公積金都拿出來了，還拿什么去貸款啊，而且退休后你用什么錢去還貸啊，銀行要分析你有還款能力否啊，所以退休了就不能貸款了！
全部3個(gè)回答>
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