誰(shuí)知道房屋過(guò)戶部門是什么部門？在哪里？

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• 135****3780

  房管局 補(bǔ)充: 一個(gè)大廳就都辦理了。排隊(duì)人多,你得找人

  查看全文↓ 2018-07-31 10:47:56
• 138****4162

  如果沒(méi)有什么其他特殊事項(xiàng)（比如遺產(chǎn)過(guò)戶這種）都是直接在房管局辦理,大城市或者有條件的地方都是在行政服務(wù)中心或者房地產(chǎn)交易中心辦理。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:47:48
• 158****3737

  大城市只要去房屋所在地所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理即可。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:47:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶部門需要找哪個(gè)呢？
  答

  房管局（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶部門一般是什么??？我該怎么做??？
  答

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買賣雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等到房管局咨詢過(guò)戶流程：1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 危房屋鑒定是哪個(gè)部門啊，誰(shuí)知道？
  答

  房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。 　　嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 　　其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房屋漏水找哪個(gè)部門投訴？
  答

  一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。房屋漏雨維修應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，實(shí)行“公房公修、私房私修”的原則。對(duì)房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分?jǐn)傁嚓P(guān)維修費(fèi)用。具體如何解決，分為以下三種情況：一、如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)；提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。二、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng)；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫(xiě)申請(qǐng)表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫(xiě)相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。如果房屋已交存房屋專項(xiàng)維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)受理、現(xiàn)場(chǎng)勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。也就是說(shuō)，如果商品房過(guò)了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋維修金修理。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道危房鑒定該找什么部門？
  答

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來(lái)組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設(shè)辦公室（農(nóng)村）?！　【游暾?qǐng)程序是：農(nóng)村申請(qǐng)危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，由村民委員會(huì)對(duì)初定危房改造對(duì)象予以公示后，再填寫(xiě)申請(qǐng)表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)情況等進(jìn)行核實(shí)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府調(diào)查后，符合條件的，報(bào)縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批；不符合條件的，將材料退回。然后再由縣政府對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）上報(bào)的申請(qǐng)材料實(shí)地復(fù)核，若符合補(bǔ)助條件，將予以批準(zhǔn)，并核定資助方式及標(biāo)準(zhǔn)。**后，縣政府根據(jù)省、市下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實(shí)際組織實(shí)施?？⒐ず蟮奈７扛脑祉?xiàng)目，由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)翻建新建、修繕加固住房進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。城鎮(zhèn)則須通過(guò)居民委和街道辦事處逐級(jí)申報(bào)申批。

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