貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？哪位了解。

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• 138****0735

  契稅完稅證明、身份證、戶口簿、商品房合同，房產(chǎn)證申報表（房產(chǎn)局打）

  查看全文↓ 2018-07-31 11:09:41
• 143****6775

  因為新房和二手房房繳納契稅的手續(xù)及流程如下：
  
  買新房全款購房的房的話直接把錢給開發(fā)商就可以了，并不需要什么手續(xù)其他的手續(xù)，開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證及繳納契稅。
  
  買二手房在辦理過戶的時候回有一個契稅繳費單，到繳費窗口辦理繳費手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:09:28
• 138****2641

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  報送資料如下：
  1，《契稅納稅申報表》3份。（在當?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）
  2，交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：
  3，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。
  4，享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:09:19
• 155****2885

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  報送資料如下：
  1，《契稅納稅申報表》3份。（在當?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）
  2，交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：
  3，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。
  4，享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:09:09
• 134****2877

  因為新房和二手房房繳納契稅的手續(xù)及流程如下：
  買新房全款購房的房的話直接把錢給開發(fā)商就可以了，并不需要什么手續(xù)其他的手續(xù)，開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證及繳納契稅。
  買二手房在辦理過戶的時候回有一個契稅繳費單，到繳費窗口辦理繳費手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:08:57

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• 問 貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？
  答

  契稅完稅證明、身份證、戶口簿、商品房合同，房產(chǎn)證申報表（房產(chǎn)局打），

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• 問 貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)
  答

  1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 ??貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？
  答

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

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• 問 ??貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。兩種方法都是對房子在按揭中怎么賣的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實際情況以及和買家商議的結(jié)果來選擇合適的方式。

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• 問 ??貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？
  答

  要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。

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