問下大家返遷房可以過戶和更名嗎

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• 141****1651

  按照規(guī)定，回遷房辦證時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議上的姓名進(jìn)行確權(quán)辦證，協(xié)議上的名字是誰(shuí)，房屋確權(quán)時(shí)就應(yīng)確權(quán)的誰(shuí)的名下。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:33:07
• 145****8685

  不允許買賣，無(wú)法過戶。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:32:36
• 134****7524

  規(guī)定是需要安置房的房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)。n辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房才可過戶。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:32:25
• 148****4935

  　回遷房更名手續(xù)確實(shí)要的時(shí)間很長(zhǎng).辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會(huì)拖延繳納的時(shí)間到不能拖為止，將款項(xiàng)用于其他項(xiàng)目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約（雙方都要到場(chǎng)）以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理回遷房更名。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:32:17

相關(guān)問題

• 問 ??返遷房有房產(chǎn)證嗎?返遷房可以交易嗎?
  答

  買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購(gòu)買返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

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• 問 什么是返遷房？返遷房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 返遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是由政府補(bǔ)貼的（一般是不收取土地出讓金），本地人可以申請(qǐng)購(gòu)置的房產(chǎn)，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)不超過百分之三（事實(shí)上一般做不到這么低），所以房?jī)r(jià)較低，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件比較苛刻，本地戶口，經(jīng)濟(jì)收入在一定水平以下（個(gè)地方規(guī)定不同），填寫申請(qǐng)資料，政府公示取信，取號(hào)排隊(duì)等等，經(jīng)濟(jì)適用房不存在與公積金的必然關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不可出售，五年后出售將補(bǔ)交土地出讓金。返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國(guó)獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國(guó)有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國(guó)有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價(jià)租賃給居民的一種房產(chǎn)，租房者對(duì)其房產(chǎn)只用使用權(quán)，毫無(wú)支配、所有權(quán)利，申請(qǐng)難度不亞于經(jīng)濟(jì)適用房。在以上房產(chǎn)中，只用經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭。

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• 問 返遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這種事屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)證

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• 問 問下大家按揭房可以過戶嗎
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。 發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。

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